岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


さて、６度目の繁忙期も無事に終わり、

猛者たちを黙らせることに成功


あとは４、５、６月を無難に乗り切り

当初の予定通り、

７月から新事業のために広島へ出向だ〜



ってことで、ぼちぼちやっておりました。



が、



４月の終わり頃からなんとな〜く雲行きが怪しくなってきた


６月が決算で、７月から新しい期に入るんですけど

出向の話なんか全く出てこない



それどころか上司との世間話の中で

「もし店長するとしたら、どこの店をやってみたいですか〜」

なんて


出向がポシャりそうな雰囲気がプンプン出てる〜(笑)




さっさと広島に脱出しないと前の会社（S社）にバレる〜



実は、この時点で実際一部の人間にはバレてたんですよ



...



繁忙期中に取った電話で


お客　「〇〇の看板を見て電話したんですけど、空きはありますか」

わたし　「あ〜あれですね。少々お待ちください」


...


わたし　「やべ〜この声は絶対S社のWぢゃ」
　　　　　「お客さんの振りしてかけてきてるわ」
　　　　　「ちょっと誰か電話変わって〜」



ってことで、別の者に電話をパス



ドキドキしながら会話を聞いていましたけど、

とりあえず普通の問い合わせの会話で終了。



ふぅ〜よかったよかった


...



と安心するのも束の間



今度は自分の携帯電話にWから着信が



うわ〜バレたか...



とりあえず電話に出るわたし


わたし　「もしもし...（ドキドキ）」

W　「あ〜岡山大家さんどうも」

わたし　「ど〜されたん珍しいな〜（ドキドキ）」

W　「あの...岡山大家さん...つかぬことを伺うんですけど...」

わたし　「はい...（ドキドキ）」

W　「もしかして、今K社にいます」

わたし　「あっやっぱりバレた」(笑)




とりあえずWには「広島へ行くから一時的なんだ」と事情を話して口止め


「こりゃバレるのは時間の問題だな」

というところまできてたんです



そりゃそうですわね〜


契約事で他の業者さんに会うたびに

「あらK社S社は」ってなるんで


その度にいちいち事情を説明して、

コソコソやってましたから



それでしかも店長だなんて...


もう無理...




つづく



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