岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


平成19年はしっかり充電できた訳ですけど、


年末近くに転機が訪れます


再就職の話をいただいたんです


話を持ってきてくれたのは、以前の勤務先　Ｓ社　の　元部長のＨさん。


Ｓ社に入社する時の面接をしてくれ、

採用してくださった方でした。


この時、Ｈさんは退職していたんですけど、

実は同じマンションの住人なので、

ちょくちょく顔を合わせていました。

元の会社が同じですから、わたしの妻も元同僚なんですよね〜



である時ばったり会いまして、

Ｈさん　「就職どうするん？」

わたし　「まぁそろそろ探さんといけんですね〜」

Ｈさん　「Ｋ社が人を探してるんよ」

わたし　「え〜、Ｋ社ですか〜」


...



なぜこんな反応になるのかといいますと、


Ｋ社　と　Ｓ社　は　とても仲が悪く、よくもめていました



Ｓ社は当時、岡山一の管理戸数を誇り、

地場で結構名が知れていましたが、


当時のＫ社は

・社員が頻繁に辞める
・まともな社員が少ない
・いつも経営が厳しそう
・ボーナスがない

など、よくないイメージしかありませんでした


特に、Ｋ社は後発なのでかなり無茶をしていました



そんなＫ社ですが、わたしは何度か仲介もしましたし、

Ｓ社を辞めるまでは一部の方とそれなりに仲良く付き合っていました。




ですが、そのＫ社に転職するとなると、

Ｓ社からしたら大ブーイングです





わたし　「さすがにＫ社はまずいでしょ〜」

Ｈさん　「もう一年も経つんだから関係ないが」

わたし　「まぁそりゃそうかもしれませんけど...」
　　　　　「なんでまたそんな話が？」

Ｈさん　「この前Ｋ社の会長とゴルフにいってたらそんな話になって、
　　　　知っとるので一人いるから聞いてみるわってことでな」

わたし　「う〜ん。でもね〜、賃貸以外をやってみたいんですよね〜」

Ｈさん　「いやいや。賃貸じゃないんよ」

わたし　「えっ」



つづく



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