岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今、会社の同僚が、戸建賃貸を建築しております

これがデビュー戦です


同僚ということは、もちろん彼もインサイダーでして、

5月中旬完成に向けて着々と進行しております




約2週間前でこんな感じです。













間取りはこんな感じです。





5ｍ×8ｍ　の　2階建て　80�u　の標準プランで、

850万円で建築できます


建物だけなら　2棟　1700万円　ほどで建ちます

　


ちなみに、その他の工事費は


地盤関係　137万円

屋外給排水関係　66万円

給水引込　50万円

浄化槽関係　70万円

外溝関係　97万円


と、本体工事以外に　420万円　ほどかかります



あとは、これに　消費税　が　100万円以上　いりますね



...



本体工事以外にいろいろお金がかかる訳ですけど、


土地の選び方次第で


地盤関係　137万円

浄化槽関係　70万円


は節約できます



意識して探すことでコストダウンにつながりますよ



...




ちなみに、今日現在、

入居者は決まっていません...



この記事でも書きましたけども、

繁忙期明けは

インサイダーといえども

厳しい時期なんですね



極力、1月〜3月　か　9月　に合わせて

スタートされるとよろしいかと思います




おしまい



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