2012年05月04日
モデルハウスを見に行ってきました！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
GW休みということもあり、
家族でモデルハウスを見てきました
岡山市北区上中野のこちら
スキップフロアのある家で、
「こんなんが賃貸であったら面白いな～」
と思いまして。
玄関横に、外から入る大きな収納があります。
自転車やキャンプ道具なんかを入れられて便利ですね～
...
基礎のすぐ上に部屋を作っています。
１階というか？床下というか？
廊下から２段ほど降りて、基礎に直に部屋を作っています。
天井高もあって、居室で表記できるそうです。
...
キッチンからはこんな感じで
他の見学者が写ってますけど...どんまい。
天井が高くてすごく開放感があるんですよ～
床も壁も無垢材なので、
アレルギーのある方にはgoodな感じなんでしょうね。
無垢材について
...
リビングから２～３段上がるとこんな感じで
結構大きな家で、１６坪あるそうなので、
全体で100㎡以上ありますね。
ゆったりした感じでよかったです
...
で、お値段はというと...
1700万円
１階の外壁やデッキが木なんで、メンテ費用も気になりますし、
先日紹介した、戸建が２棟建つじゃないですか
天然素材は高い
賃貸には難しそうです
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
GW休みということもあり、
家族でモデルハウスを見てきました
岡山市北区上中野のこちら
スキップフロアのある家で、
「こんなんが賃貸であったら面白いな～」
と思いまして。
玄関横に、外から入る大きな収納があります。
自転車やキャンプ道具なんかを入れられて便利ですね～
...
基礎のすぐ上に部屋を作っています。
１階というか？床下というか？
廊下から２段ほど降りて、基礎に直に部屋を作っています。
天井高もあって、居室で表記できるそうです。
...
キッチンからはこんな感じで
他の見学者が写ってますけど...どんまい。
天井が高くてすごく開放感があるんですよ～
床も壁も無垢材なので、
アレルギーのある方にはgoodな感じなんでしょうね。
無垢材について
...
リビングから２～３段上がるとこんな感じで
結構大きな家で、１６坪あるそうなので、
全体で100㎡以上ありますね。
ゆったりした感じでよかったです
...
で、お値段はというと...
1700万円
１階の外壁やデッキが木なんで、メンテ費用も気になりますし、
先日紹介した、戸建が２棟建つじゃないですか
天然素材は高い
賃貸には難しそうです
おしまい
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金利がガーンと上がってはいるものの...
