2012年05月03日
平成18年 3 自己紹介 その18
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は自己紹介の続きで。
平成18年は、マンション引渡し以外にも大きな転機がありました。
社内では徐々に、代替わりの動きが見えてくるようになりました。
とてもお世話になった社長...
ずっと一緒にやっていこうと思っていましたが、
この頃、いつかは社長も引退するんだなということに気づきました...
息子に代が変わる時がくるんだなと...
最近は随分大人になった印象ですけど、
当時の彼はとても尊敬できる人ではありませんでした...
大学を出て、初めて就職した会社が父親の会社ですから
ある程度は仕方のないことだったのかもしれません。
彼にとってはとても不幸なことだったと思います。
彼の傍若無人ぶりに愛想を尽かし、
たくさんの有望な若い社員が辞めていきました。
両手で足りないほどの人材を失いました。
...
まさに、社長の人柄でもっているような会社でした。
管理を任せてくださっている大家さんの大半も
社長のお客さんでした。
...
とても優しい方でした。
社員を大切にしていました。
社員に強く言うことはありませんでした。
全体の売上が足りない時は、自分で売上を作ってきました。
...
そんな社長に甘えた人が何人も残っていました。
でも社長はそんな社員たちを守るために一生懸命でした。
経営者としては優しすぎる方でした。
そんな社長をもっと助けたかったな～
...
わたしは34歳...
転職を考えるようになりました。
すでに賃貸現場では学ぶこともなくなっていました。
ほとんど休むことなくひたすら働き続けた５年。
少し疲れたところもあったと思います。
代替わりの空気を感じて、情熱が薄れたところもあったと思います。
このままの会社に留まることに不安を抱いた部分もあったと思います。
...
娘が前年の12月に生まれ、このとき０歳。
...
このままで良いのだろうか...
...
子供のとの時間はどんどん過ぎていく...
転職をするなら35歳ぐらいまでだよな...
平成18年12月 約5年お世話になった会社を辞めることになりました。
今でも、この社長にはとても感謝しています。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は自己紹介の続きで。
平成18年は、マンション引渡し以外にも大きな転機がありました。
社内では徐々に、代替わりの動きが見えてくるようになりました。
とてもお世話になった社長...
ずっと一緒にやっていこうと思っていましたが、
この頃、いつかは社長も引退するんだなということに気づきました...
息子に代が変わる時がくるんだなと...
最近は随分大人になった印象ですけど、
当時の彼はとても尊敬できる人ではありませんでした...
大学を出て、初めて就職した会社が父親の会社ですから
ある程度は仕方のないことだったのかもしれません。
彼にとってはとても不幸なことだったと思います。
彼の傍若無人ぶりに愛想を尽かし、
たくさんの有望な若い社員が辞めていきました。
両手で足りないほどの人材を失いました。
...
まさに、社長の人柄でもっているような会社でした。
管理を任せてくださっている大家さんの大半も
社長のお客さんでした。
...
とても優しい方でした。
社員を大切にしていました。
社員に強く言うことはありませんでした。
全体の売上が足りない時は、自分で売上を作ってきました。
...
そんな社長に甘えた人が何人も残っていました。
でも社長はそんな社員たちを守るために一生懸命でした。
経営者としては優しすぎる方でした。
そんな社長をもっと助けたかったな～
...
わたしは34歳...
転職を考えるようになりました。
すでに賃貸現場では学ぶこともなくなっていました。
ほとんど休むことなくひたすら働き続けた５年。
少し疲れたところもあったと思います。
代替わりの空気を感じて、情熱が薄れたところもあったと思います。
このままの会社に留まることに不安を抱いた部分もあったと思います。
...
娘が前年の12月に生まれ、このとき０歳。
...
このままで良いのだろうか...
...
子供のとの時間はどんどん過ぎていく...
転職をするなら35歳ぐらいまでだよな...
平成18年12月 約5年お世話になった会社を辞めることになりました。
今でも、この社長にはとても感謝しています。
つづく
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金利がガーンと上がってはいるものの...
