岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


さて、賃貸物件の管理業務。


することが多すぎて素人では難しいということで、

賃貸経験者を配置することになります。



賃貸って不動産の基本なんで、

賃貸現場を経験しているといろんなことを覚えられるんですね。



なので、大概の会社は賃貸経験者が数名いるはずです。

その人を軸に、管理部門に入った新人を育てていったりします。


....



前置きが長くなりましたが、


ある会社の賃貸部門に

Aさん　社歴５年　30歳
Bさん　社歴３年　28歳
Cさん　社歴２年　25歳
Dさん　社歴１年　23歳
Eさん　新入社員　22歳

の５名がいるとします。


管理部門を作るにあたって、

AさんかBさんが候補にあがります。


Aさんが管理部門にいくと

管理部門の発言力が強くなり

Aさんが賃貸部門に残ると

賃貸部門の発言力が強くなり


パワーバランスができるんです。



管理部門が強ければ

「管理物件の客付けをもっとやってくれ」
「変な客はいれるな」



賃貸部門が強ければ

「売上がいるんだから、管理物件にばかりこだわっていられない」
「少々微妙な客でもどんどん入れないと売上にならない」


みたいなことになるんですね。


なので、その会社の誰が強いのか


を見極める必要があります。

　


さらに言うと、

懇意にしている担当者が異動することもありますし、退職することもあるので

どちらの部門にも顔を売っておくことがよろしいかと思いますね。



一般的に、不動産業界は人の入れ替わりが多いですし、

店長クラスだけでなく、営業マンや事務員とも仲良くしていれば

その会社全体で大家さんの評判があがりますから

ひいきにしてもらえやすいと思います



おしまい



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村