岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


余談ですが、今日は、オーナーさん約50名をお連れして

宝塚歌劇を見てきました〜


全国賃貸管理ビジネス協会の貸切で、

各地から大勢の方にお集まりいただきました







宝塚歌劇...


なんかよ〜わからんし、あんま興味ね〜な...


でも見たことないし、まぁちょうどいい機会か...


はっきり言って　人生初　＝　人生最後　っぽい


みたいな。



...




ところがどっこい


こりゃ素晴らしいですわ


大人の遊びというか、セレブ的な遊びですね〜



こりゃお金払いますわ



...




さて、前回　空室対策のポイント８　2では、ゴミが溢れた状態でしたが、



その後はというと


所有者が変わり、管理会社も変わり


こんな感じになりました〜











ゴミはトラックいっぱいに










そして、室内もきれいにリフォームして


満室になりました




やはり、賃貸経営は、

大家自身が真剣に取り組むことが大前提で

信頼が置ける不動産会社とのパートナーシップが大切なんですね。



大家さんが喜ぶ

不動産会社も喜ぶ

入居者さんも喜ぶ


このWIN WIN WIN　の関係ができれば

失敗しないものだと思いますね〜



つづく



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