岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


昨日、バーダックさんからのコメントで

「賃貸営業マンとはほとんど交流が無いです。
満室時でも時々訪問し、雑談でもしてコミュニケーションとった方がいいですかね？
顔つなぎしておけば、優先順位が少しでも上がります？」


というお話がきたので、

今日はその関連のお話で。



...



ちょっと前置きが長くなりそうですが



大家さんとして、賃貸物件の仲介をお願いするならば、

基本的には、

ある程度、複数店舗展開していたり

地場に古くから根付いているような

会社に依頼するのがベターと言えます



そんなある程度の規模の不動産会社というと

賃貸仲介もするけど

管理業務もするよっていうところが多いでしょう。




そもそも、管理業務ってなんだってことですけども


業務的にはいろいろありますが

・空室募集
・入居審査
・退去修繕
・敷金精算
・入居中のクレーム処理
・滞納家賃の督促、回収
・リフォーム提案


などなど、たくさんあります。


要は、大家さんが自分でできないとか

面倒だからやりたくないとか

ってことを、管理会社に委託してるんですね。



ちなみに一般的には、回収家賃の5％程度を頂く場合が多いですね。



さて、その管理業務。


規模にもよりますが、

基本的に不動産の素人では到底できません


では、どんな人がすることになるのかというと...



つづく



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