岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


新築物件の写真を入手しました



天気が悪いですが

コンクリートで頑丈そうな感じですね。






...



全体的に部屋が小さく、無理やり3Ｌにしています






...



まぁ新築だけあってぼちぼちですね












2012年2月築のこれが、


家賃　64,000円
共益費　4,000円
駐車場　3,150円
2台目　3,150円

敷金　2ヵ月
礼金　1ヵ月


なので、条件だけ見たらすんなり満室になりそうです



...



しかし、現在、全空き　



...



原因は場所にありまして...




どんなに素敵な建物でも


多くの人が好む場所でないと難しいってことですね



不動産は場所が命ですばい　




大家さんのためにも、

早く満室になるのをお祈りするばかりです



その他の写真は、賃貸物件探訪に掲載していますので

参考になさってください



おしまい



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