岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、業者さんに日頃の感謝を込めた「パートナー会」を開催するということで

主催者側のスタッフとして、広島のグランヴィアにきております。

いろんな業者さんとのつながりを実感しますね〜



さて、前回に引き続き一部を抜粋してご紹介。



空室対策のポイント５

カッコいい物件名称は、ポイントが高くなります。英語よりも、フランス語やイタリア語を使う。


・たかがネーミング、されどネーミング。物件のネーミングはとても大切。

・今どきの英語はありきたり。どちらかといえばイタリア語、フランス語などがよい。

・先代が付けた名称、「町田ビル」を　⇒　「パラッツォ町田」に　変更することで現代風に。

...


名前ってほんと大事ですよ〜


やはり


〇〇アパート、〇〇コーポ


みたいだと、どうしても


古いって印象になりやすいです。



...



実際、岡山であるのが、

もう築４年ぐらいになりますけど、

積水の新築アパートの名前が

「〇〇荘」


大家さんの名前　＋　荘...



とても新築とは思えない...



名前だけ見て完全にスルーしてて

紹介してなかったんですね



でもよくよくみると新築じゃんみたいな



...



あとから聞いた話では、


以前あった、古い建物を壊して新築したそうで、

その古い建物の名前が　「〇〇荘」



この「〇〇荘」はとてもよい入居者さんに恵まれて

入居状況もとてもよかったらしく

それにあやかって、

立て直したあとも　「〇〇荘」　にしたと...



...



なるほどね〜


大家さんの想いが詰まってるんですね〜



想いを込めて、尚且つ世間に受けそうな名前




物件の命名って、大家さんにとって一大イベントです




つづく



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