2014年03月31日
空振り １
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、競売事故物件を取り上げたら
2014年03月27日 めちゃ安いなーと思ったら...
なんと、トップブロガーの必殺大家人さんから
自主管理大家の日々
事故物件判例集 なるものをお送りいただきましたー
ありがとうございます
...
さて、ついに３月が終わりましたねー
この繁忙期を見事に活かした物件もあれば
空振りした物件もたくさんあります...
...
実際のオーナーさんには失礼かもしれませんが
実例を元に考えていきたいと思います。
...
まずは、こちら。
岡山市中区門田文化町の
2013年11月24日 中区門田文化町
2013年11月25日 中区門田文化町 ２
２LDK５５㎡ ４室 の ３月末完成の新築アパート
こんなんが建ちました
ダイワさんの立派なアパートです。
１階 家賃６．９万円 共益費４千円
２階 家賃７．１万円 共益費４千円
駐車場 １台込み ２台目２千円
敷金２ヶ月 礼金２ヶ月
で募集した結果...
...
...
２階はあっさり決まるも
１階が２部屋残ってしまいました
...
岡山市中区で屈指の人気学区なんですけど
２LDK ５５㎡ なんで ファミリー層にはあまり関係なさそう...
場所は、東山峠のほぼてっぺん。
車があればあまり関係ないか...
ここは評価が分かれるところかな。
礼金は２ヶ月も、家賃はそんなに高くない。
新築なら礼金２でも押しきれるかな。
場所自体が うーん(ｰｰ;) ってとこもありますけど
ちょっと強引だったかな...
２LDK ４室 駐車場全戸２台を取るのに
ちょっと押し込んだ感じで
その結果、南に詰まりすぎて...
ロケーションとか日当たりが
若いカップルに受けなかったような気がします。
どうせサブリースだろうけど
強引な企画は将来困ると思うんですよねー
とりあえず、ちょっと見に行ってみようかなー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
先日、競売事故物件を取り上げたら
2014年03月27日 めちゃ安いなーと思ったら...
なんと、トップブロガーの必殺大家人さんから
自主管理大家の日々
事故物件判例集 なるものをお送りいただきましたー
ありがとうございます
...
さて、ついに３月が終わりましたねー
この繁忙期を見事に活かした物件もあれば
空振りした物件もたくさんあります...
...
実際のオーナーさんには失礼かもしれませんが
実例を元に考えていきたいと思います。
...
まずは、こちら。
岡山市中区門田文化町の
2013年11月24日 中区門田文化町
2013年11月25日 中区門田文化町 ２
２LDK５５㎡ ４室 の ３月末完成の新築アパート
こんなんが建ちました
ダイワさんの立派なアパートです。
１階 家賃６．９万円 共益費４千円
２階 家賃７．１万円 共益費４千円
駐車場 １台込み ２台目２千円
敷金２ヶ月 礼金２ヶ月
で募集した結果...
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...
２階はあっさり決まるも
１階が２部屋残ってしまいました
...
岡山市中区で屈指の人気学区なんですけど
２LDK ５５㎡ なんで ファミリー層にはあまり関係なさそう...
場所は、東山峠のほぼてっぺん。
車があればあまり関係ないか...
ここは評価が分かれるところかな。
礼金は２ヶ月も、家賃はそんなに高くない。
新築なら礼金２でも押しきれるかな。
場所自体が うーん(ｰｰ;) ってとこもありますけど
ちょっと強引だったかな...
２LDK ４室 駐車場全戸２台を取るのに
ちょっと押し込んだ感じで
その結果、南に詰まりすぎて...
ロケーションとか日当たりが
若いカップルに受けなかったような気がします。
どうせサブリースだろうけど
強引な企画は将来困ると思うんですよねー
とりあえず、ちょっと見に行ってみようかなー
おしまい
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この記事へのコメント
そのうち満室になるんでしょうが、ちょっと強引だったかもしれないですね(^_^;)
戸建てを2棟の方が、良かったんじゃあないでしょうか？