岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


５月１０日（土）１０〜１６時に

岡山市中区赤田で大東建託の新築見学会があるそうです。

顔を出してみようと思いますので

お時間にある方はついでにランチでもいかがですか？

可能な方は　１０時３０分に　岡山市中区高屋45番1　ディオ岡山東店

地図

へお願いします。


...



極力、旬の話題を書こうと思っているので


その日その日で話題を考えると、


ネタが都度都度出てきてしまって


結果、いくつものネタが旬を過ぎてしまいお蔵入りしているんですけど


２月末完成で相変わらず空いている新築があるので


そろそろ決まる前（お蔵入りする前）に書いておきましょうか。


というわけで、久々に空振りシリーズを。


...


これねー。場所はいいんですわー


北区西之町というところで、JR大元駅が近いです。


中心地へ自転車でも行けますし


企業やら病院関係やらなんだかんだあるので


このあたりの賃貸物件はよく入っています。


そんな感じの場所での、今日の物件スペックは


２０１４年２月末完成

２LDK　６６．２４�u

木造２階建て　メゾネットタイプ　３室







ちょっとリビングが窮屈です


駐車場は敷地内に１台ずつです。


近隣にもあるみたいですが...


家賃１０万円　共益費込　駐車場５,０００円

敷金３ヶ月　礼金１ヶ月



安くもないけど、場所的にはそんなもんかな。


駐車場ができれば敷地内に２台ほしいなー


それでも、なんだかんだで、両サイドは決まって


残すは中部屋１つのみ。


まぁ、基本的に場所がいいんでねー


でも、場所がいいんならなんで満室にならないの？ってとこですけど...


...


建てた場所が北道路のここなんですよー

ストリートビュー


南側がこんな感じなんです




ちょっと詰まりすぎかなー


案内しちゃうとちょっとマイナスですね...


まぁ、なかなかこのエリアでこんな物件はないので


考え方は悪くないんですけど


駐車場は近隣にあるとはいえ、敷地内１台はマイナスですし


家賃も１０万円超えの設定なんでねー


要は、何かと強引な感じなんですよねー



とりあえず利回りを合わせにいったような...




まぁそのうち満室にはなるんでしょうが


強引な企画は、新築パワーのお陰で最初は良くても


築年数が経つとジワジワきますからねー



新築時からこれだと先が思いやられるような気がします...


相変わらずいらん世話ですが。



おしまい




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