2014年05月20日
２ １年空くかもな...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
ダブル見学会のお知らせ
あつさん 物件３号 岡山市東区藤井
toukaさん 物件１号 岡山市東区草ケ部
ご都合の合う方は ５月２５日（日） １０時
岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店
集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう
参加予定者
S田さん
F原さん
H田さん
...
こんばんは。岡山大家です。
もうひとつ、１年空きそうなのがありまして...
こちらは岡山市北区津島福居の学生物件です。
※クリックで大きくなります。
平成８年築 軽量鉄骨 ２階建て １K ８室
ここは、岡山大学の北で、ちょっと人気度が低いです
昨日と同じセキスイの建物で
こちらのほうが新しいんですけど
１８．３㎡で、しかも３点UB...
平成８年当時に２０㎡を切る３点UBを作るとは...
大家さんが希望したのか、営業マンが押したのか知りませんが...
ちょっともったいない企画ですね...
...
１０２ 家賃３．０万 共益費２千
２０１ 家賃３．２万 共益費２千
２０５ 家賃３．２万 共益費２千
敷金０、礼金０
駐車場なし
更新料もなし
８戸中 ５戸 入っているのが、逆に健闘と言えるかもしれませんが
ここも学生じゃないと難しいでしょうから
来年３月まではちょっと...
来年３月でも下手すると...
基本的に物件とは長い付き合いになるんで
企画段階からしっかり詰めておきたいですね
おしまい
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
ダブル見学会のお知らせ
あつさん 物件３号 岡山市東区藤井
toukaさん 物件１号 岡山市東区草ケ部
ご都合の合う方は ５月２５日（日） １０時
岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店
集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう
参加予定者
S田さん
F原さん
H田さん
...
こんばんは。岡山大家です。
もうひとつ、１年空きそうなのがありまして...
こちらは岡山市北区津島福居の学生物件です。
※クリックで大きくなります。
平成８年築 軽量鉄骨 ２階建て １K ８室
ここは、岡山大学の北で、ちょっと人気度が低いです
昨日と同じセキスイの建物で
こちらのほうが新しいんですけど
１８．３㎡で、しかも３点UB...
平成８年当時に２０㎡を切る３点UBを作るとは...
大家さんが希望したのか、営業マンが押したのか知りませんが...
ちょっともったいない企画ですね...
...
１０２ 家賃３．０万 共益費２千
２０１ 家賃３．２万 共益費２千
２０５ 家賃３．２万 共益費２千
敷金０、礼金０
駐車場なし
更新料もなし
８戸中 ５戸 入っているのが、逆に健闘と言えるかもしれませんが
ここも学生じゃないと難しいでしょうから
来年３月まではちょっと...
来年３月でも下手すると...
基本的に物件とは長い付き合いになるんで
企画段階からしっかり詰めておきたいですね
おしまい
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
【空振りシリーズの最新記事】
手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
大学の裏あたりは更に厳しいですよ。
まぁ条件次第ではありますが...
この程度の条件じゃまだパンチが弱いと思います...
岡山市北区津島福居２丁目もイイっすねｗｗｗ
まぁ～３点UBだけは、かなり残念ですが
（そして、全室にIHも欲しい設備ですが（笑））
家賃３．０万円・共益費２千円・敷金０礼金０・更新料０なら
即満室になりそうな気がしますが・・・・・
津島福居２丁目辺りのアパートは、厳しんでしょうか？？？
また この物件が売りに出たら、今なら必ず買付けを入れます（笑）