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利回り低くくてもやっていけてるからなー

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円


 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円



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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」T本さん赤磐オリジナル新築完成&ランチ
 24日(日)12時

 参加予定(定員15名)
 1T本さん
 2わたくし
 3ぐっちーさん
 4よーすけさん
 5わっきーさん
 6こまっちゃん
 7A藤さん
 8ひろしさん
 9yazinさん
 10ino上さん
 11みしばさん
 12やなぎさん
 13hepaさん
 14しのさん
 15まゆさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「視察」総社市戸建&ランチ
 25日(月)13時

 参加予定(定員10名)
 1mtanaさん
 2わたくし
 3たくみさん
 4わっきーさん
 5しんやさん
 6なおとさん


☆「視察」金光町100万円美邸&ランチ
 26日(火)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2マジシャンかんかんさん
 3しんやさん


☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター1日目&ランチ
 28日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3ぐっちーさん
 4yazinさん
 5よーすけさん
 6ひろしさん
 7まゆさん(女性)
 8あらさん
 9norikoさん(女性)
 10しょーたさん
 ※増枠しました。
 11かこちゃん(女性)
 12
 13
 14



☆「視察」京町ビル&お茶1日目
 28日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2わたくし
 3ぐっちーさん
 4yazinさん
 5ひろしさん
 6まゆさん(女性)
 7あらさん
 8norikoさん(女性)


☆「視察」東区水門町美邸&ランチ
 29日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2M本さん


☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター2日目&ランチ
 30日(土)13時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3O幡さん
 4たくみさん
 5やなぎさん
 6こまっちゃん
 7わっきーさん
 8こーへーさん
 9OCさん
 10
 11
 12
 13
 14


☆「視察」京町ビル&お茶2日目
 30日(土)16時

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2わたくし
 3u-kiさん
 4O幡さん
 5あゆさん(女性)
 6こーへーさん
 7フッゾカさん



3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
(延期) 6日(水)12時半「視察」鴨方町100万円美邸&ランチ
9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)13時「勉強会」2日目 新築についての勉強会
12日(火)12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター&ランチ
14日(木)13時「勉強会」3日目 新築についての勉強会
16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
21日(木)12時半「視察」水島戸建&ランチ
22日(金)12時半「視察」玉野市滝戸建&ランチ

24日(日)12時「見学会」T本さん赤磐オリジナル新築完成&ランチ
25日(月)13時「視察」総社市戸建&ランチ
26日(火)12時半「視察」金光町100万円美邸&ランチ
28日(木)12時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター1日目&ランチ
28日(木)15時半「視察」京町ビル&お茶1日目
29日(金)12時半「視察」東区水門町美邸&ランチ
30日(土)13時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター2日目&ランチ
30日(土)16時「視察」京町ビル&お茶2日目



4月一覧
8日(月)「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 &ランチ?
14日(日)13時「勉強会」4日目 新築についての勉強会
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、一昨日は利回りの話しを書きましたけども


関連記事
2024年03月21日 利回りが低くても、安定すればいいと思う。
2024年03月22日 新築の利回りの考え方





例として、7%と5%を比較しただけで


別に、利回り5%で新築しなさいってことじゃないですからね(;^_^A





「利回り」だけが成否じゃないでしょってことね(;^_^A






わたくしの低利回り軍団の筆頭は


笠岡の戸建なんか4%ちょい...




津島の平屋が6%ちょい...


鶴形戸建2つも6%ちょい...


浜野の平屋8つも6%ちょい...





どれもしょーもない利回りでしょ?(;^_^A






でも、どれも買いたい理由があったんよねー






笠岡は詳しくは書けないけど


津島はその土地が欲しかったし


鶴形は築5年の戸建と場所に魅力を感じたし


浜野も、好きな平屋で、350坪の土地がよかったんよね。





他にも


広谷の平屋10,11,12号


福田のアパート3,4号


伊福町のアパート5号


富田のアパート6号


中庄のアパート10号


築古で利回りは9%にも満たないけど


それでも、


「買いたい、買っておきたい理由」


があったんですよね。





それぞれの共通の理由は「土地」だよね。






その土地を将来活かせると思ってるんだね。


その「将来」っていうのがどれぐらい先かはわからないけど


順調に返済さえできれば、いつかは自分のものになるわけでね。




それも、人のお金を借りて買って、人の家賃で返済するっていうね。






やっぱり建物というのはどんどん価値を失っていくから


着目する点は「土地」だと思ってるんよね。





だから少々利回りが低かろうと


価値のある土地は押さえておきたいと思ってね。






自分の資産形成のバランスを考えて


いろんなものを持っておけばいいと思うわけ。





高利回りのものもあれば、低利回りのものもあって


新しいものもあれば、古いものもあって


アパートもあれば、戸建もあって


さらに、駐車場とか、借地とか、看板とかもあって


長い融資のものもあれば、短いものもあって


時には現金で買ったものもあったり


トータルで払っていければいいんだから


「これが1号ですー」なんて人じゃなければ


その物件単体で論じなくてもいいと思うんだな。





あまり利回りに振り回されなくても


将来の自分に必要だと思えば、


前に進めばいい
んじゃないかと思うよ。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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