岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築購入（H27年2月6日売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ（入居者負担）
　属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。
　ちょうど３回目の退去と重なり売却
　H27年2月6日に1,850万円で売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円で入居中　表面利回り16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

　☆よーすけさん５号戸建見学＆
　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
　　２月１７日（土）１２時半〜
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１よーすけさん
　　　２こももさん（女性）
　　　３ryokoさん（女性）
　　　４摂津屋さん
　　　５じょーさん
　　　６HTさん
　　　７ひろさん
　　　８Mさん
　　　９わたくし
　　　10

　☆よーすけさん５号戸建見学＆
　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
　　２月１９日（月）１２時半〜
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１こももさん（女性）
　　　２児島大家さん
　　　３J子さん（女性）
　　　４Kすけさん（初登場）
　　　５しんやさん
　　　６わたくし

　☆勉強会（退去関連）＆ディナーバイキング
　　２月２０日（火）１８時〜
　　　参加予定（定員２０名）
　　　１わたくし
　　　２J子さん（女性）
　　　３E尻さん
　　　４ryokoさん（女性）
　　　５とっこさん（女性）
　　　６じょーさん
　　　７GMさん
　　　８こーへーさん
　　　９IW本さん
　　　10ロッカーキャットさん
　　　11yasuさん
　　　12じいじさん
　　　13しんさん
　　　14N岡さん
　　　15DMMさん
　　　16


　☆勉強会（退去関連）＆ランチバイキング
　　２月２４日（土）１１時〜
　　　参加予定（定員１２名）
　　　１わたくし
　　　２りょういちさん
　　　３O幡さん
　　　４namiさん（女性）
　　　５AIさん（初登場）
　　　６HTさん
　　　７Kすけさん
　　　８しっしーさん


＜イベント一覧＞
２月
　６日（火）１３時　〜北区相談日
１０日（土）１２時　〜わたくしのアパート１号完成見学＆
　　　　　　　　　　　norikoさん１号戸建＆ランチ１日目
１２日（月）１１時　〜DIY教室　ジョリパット塗り
１３日（火）１２時　〜わたくしのアパート１号完成見学＆
　　　　　　　　　　　norikoさん１号戸建＆ランチ２日目
１７日（土）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
１９日（月）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
２０日（火）１８時　〜勉強会（退去関連）＆ディナー
２４日（土）１１時　〜勉強会（退去関連）＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、

わたくしのアパート１号完成見学＆
　norikoさん１号戸建＆ランチ２日目

norikoさん（女性）
麒麟さん
DDMさん
わたくし

の４名で出発ー


まずはわたくしのアパート１号へ


意外なことに麒麟さん、DDMさんは初内見とか！？


ということで


事務所使用のほうから見学。




そう。これが噂の酸素カプセルです(^^;

関連記事
2016年05月29日　その２　分散？集中？
2016年06月24日　多数決の正当性
2016年07月07日　安定的に長く戦うには





さて、早速今回の部屋へ


１６年住んだ部屋でDIY教室の舞台として使用したということで


再三登場しています(^^;








関連記事
2017年09月22日　ぬりぬり１日目
2017年09月25日　ぬリーズ工房
2017年10月01日　クロス部隊
2017年10月03日　ぬりぬり部隊
2017年10月05日　気軽にってわけにはいかんな〜
2017年10月09日　和式トイレの外し方。
2017年10月10日　和式トイレの床の解体。
2017年10月11日　ＣＦ部隊。
2017年10月14日　初心者は無地のクロスで
2017年10月15日　５日目終了〜
2017年11月20日　和室を洋室にするまで。
2018年02月07日　どつぼ



全体としてはこんな感じ。




※この写真は隣の事務所使用の部屋のリフォーム前



まぁよくあるタイプの縦長の２ＤＫです。


ここにＰ込み４万円で１６年も住んでくれたんですねー(^^;




そんな部屋に大きく手を入れたのは


青〇の箇所。





玄関から見るとこんな感じ。





ＤＫと真ん中の和室を繋げてＬＤＫ化。


これはよくあるパターン。


それだけでは面白くないし


玄関から奥まで丸見えになるので


すえちゃんにルーバーを作ってもらいました(^^;







玄関からは目隠しになって


別角度からは奥が見えます(^^)





ここを完全な壁にしてしまうと閉塞感があるんで


ルーバーにしてみました(^^;


裏側からはこんな感じです。








洗濯機置き場が外だったので室内に新設し


脱衣所も兼ねて風呂前はカーテンで隠しました(^^;





壁を立ち上げようかとも思いましたが


これで充分かなと(^^;





さっきの写真でチラッと写っていましたが


最後の青〇部分のＬＤＫと和室との境は


すえちゃんに棚を作ってもらいました(*^▽^*)










もちろん開閉します。





普通のドアにしても面白くないんで


隠し扉にしてみました(^^;




ここの部屋の押入れはこんな感じに仕上げました(^^;





ダサいふすまは全撤去です(^^;



全体的にはこんな感じですね。







隠し扉を開けると一番奥へ。




キッチンから見るとこんな感じです。







この一番奥の部屋は、


洋室化の教室をしたところです。

関連記事
2017年11月20日　和室を洋室にするまで。




ここは窓際にダウンライトを設置(^^;



↓





５００円で買ったやつですね(^^;

関連記事
2014年03月10日　６棟　１１３室
2014年04月01日　TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
2016年08月09日　ボロと新築の使い分け
2017年05月14日　スイッチ類は悩ましい。





他には押入れをいじってみました(^^;







norikoさん１号戸建に大量にあった竹を拝借(^^;





加工してこんな感じに。



↓






当初はこうだったんですが


和紙を貼ったら？という意見をもらって




試しに自分で貼ってみて


押入れの中にダウンライト２灯


天袋には上向きの間接照明を灯すと


こんな感じです(^^;








こんなところにお金かけてどうすんの？？(;´Д｀)


っていう悪いお手本ですね(-_-;)




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました