2018年03月06日
取れても40000円と駐車場代ぐらい
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入(H27年2月6日売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど3回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に1,850万円で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
6分の5が空きだけど...
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<イベントのお知らせ>
☆M本さん惣爪完成見学会&ランチ
3月7日(水)12時半〜
参加予定(定員10名)
1しんやさん
2Mさん
3わたくし
<イベント一覧>
3月
3日(土)12時半〜Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ
4日(日)11時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学&
こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
6日(火)12時半〜motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
7日(水)12時半〜M本さん惣爪完成見学会&ランチ
13日(火) Y口さん総社市戸建トレジャーハンター
19日(月)12時半〜見学会予定
21日(水祝)10時〜見学会予定
23日(金)19時〜 勉強会(融資関係)&ディナー
24日(土)11時〜 勉強会(融資関係)&ランチ
29日(木)12時半〜そうさん学南町新築完成見学会&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
motoさん
しんやさん
OCさん
じいじさん
わたくし
の5名でお邪魔ー
ここはネットに3〇〇万円で出ていましたね。
掲載直後から問い合わせが殺到したとか...
まぁね。
南区のそこそこの街中で300万円台なら
かなり電話も鳴るでしょうね...
別の方からも質問を受けてたんですけど
満額だとちょっと高い(◎_◎;)
せめて50万円ダウンぐらいは...
購入されたmotoさんも同じようなことを言っていました(^^;
それでも今回、満額で購入(-_-;)
次の方が何人も控えてるから
値下げ交渉なんかできないんですよね...(-_-;)
この程度の価格帯なら
買いたい人なんてなんぼでもいるからね〜(;´Д`)
表に出てる物件だとそうなるわな...
買いにくい世の中になったもんです(◎_◎;)
さて、室内はというと
残置物もなく、なかなかの美邸(^^;
2階
もはや残置が無いだけで美邸に見えてしまう(笑)
一部床が緩いところがあるぐらいかなー
水回りも上々。
トイレは床が緩いけど本体はこのままでいい(^^;
下水接続済。
洗面台がおかしなところにあって
ドアが全開にならないけど
まぁこれもこのままでよろしいわ(^^;
ちょっと太めの方はご遠慮いただこう(^^;
電気もこのままでよろしかろー
電気工事やると結構な金額になるから
これぐらいあるとありがたい(^^)
洗濯機置き場が2階のベランダにあるから
できれば1階のどこかに持ってきたいけど
これもこのままでいいぐらい(^^;
駐車場はポルポルちゃんがすっぽり。
1台しかないけど
近隣で空き予定があるそうな。
2台取れると有利に展開できるねー
まぁ、このあたりなら
1台でもなんとかなりそうではあるけどね。
大きく目立って直すところもないけど
どこどこやるかねー
洋室の床、トイレの床...
洗濯機置き場...
やりだしたらキリがないからな〜(;´Д`)
大きく直したところで家賃上げられんしな...
そういや最近ボロアパートを大きく直した人知ってるー
関連記事
2018年02月13日 悪いお手本。
2018年02月16日 100万円超えたわ(汗)
美装が終わって、管理会社の人に見てもらったら
「家賃は難しいとこですが、
取れても40000円と駐車場代ぐらいですかね」
※LINE原文そのままコピー(^^;
...
...
...
前の人、これでP込み4万円でした...
都会の一等地の築古を直すならともかく
田舎だとそんなもんなんよ(;´Д`)
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入(H27年2月6日売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど3回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に1,850万円で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
6分の5が空きだけど...
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☆M本さん惣爪完成見学会&ランチ
3月7日(水)12時半〜
参加予定(定員10名)
1しんやさん
2Mさん
3わたくし
<イベント一覧>
3月
3日(土)12時半〜Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ
4日(日)11時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学&
こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
6日(火)12時半〜motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
7日(水)12時半〜M本さん惣爪完成見学会&ランチ
13日(火) Y口さん総社市戸建トレジャーハンター
19日(月)12時半〜見学会予定
21日(水祝)10時〜見学会予定
23日(金)19時〜 勉強会(融資関係)&ディナー
24日(土)11時〜 勉強会(融資関係)&ランチ
29日(木)12時半〜そうさん学南町新築完成見学会&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
motoさん
しんやさん
OCさん
じいじさん
わたくし
の5名でお邪魔ー
ここはネットに3〇〇万円で出ていましたね。
掲載直後から問い合わせが殺到したとか...
まぁね。
南区のそこそこの街中で300万円台なら
かなり電話も鳴るでしょうね...
別の方からも質問を受けてたんですけど
満額だとちょっと高い(◎_◎;)
せめて50万円ダウンぐらいは...
購入されたmotoさんも同じようなことを言っていました(^^;
それでも今回、満額で購入(-_-;)
次の方が何人も控えてるから
値下げ交渉なんかできないんですよね...(-_-;)
この程度の価格帯なら
買いたい人なんてなんぼでもいるからね〜(;´Д`)
表に出てる物件だとそうなるわな...
買いにくい世の中になったもんです(◎_◎;)
さて、室内はというと
残置物もなく、なかなかの美邸(^^;
2階
もはや残置が無いだけで美邸に見えてしまう(笑)
一部床が緩いところがあるぐらいかなー
水回りも上々。
トイレは床が緩いけど本体はこのままでいい(^^;
下水接続済。
洗面台がおかしなところにあって
ドアが全開にならないけど
まぁこれもこのままでよろしいわ(^^;
ちょっと太めの方はご遠慮いただこう(^^;
電気もこのままでよろしかろー
電気工事やると結構な金額になるから
これぐらいあるとありがたい(^^)
洗濯機置き場が2階のベランダにあるから
できれば1階のどこかに持ってきたいけど
これもこのままでいいぐらい(^^;
駐車場はポルポルちゃんがすっぽり。
1台しかないけど
近隣で空き予定があるそうな。
2台取れると有利に展開できるねー
まぁ、このあたりなら
1台でもなんとかなりそうではあるけどね。
大きく目立って直すところもないけど
どこどこやるかねー
洋室の床、トイレの床...
洗濯機置き場...
やりだしたらキリがないからな〜(;´Д`)
大きく直したところで家賃上げられんしな...
そういや最近ボロアパートを大きく直した人知ってるー
関連記事
2018年02月13日 悪いお手本。
2018年02月16日 100万円超えたわ(汗)
美装が終わって、管理会社の人に見てもらったら
「家賃は難しいとこですが、
取れても40000円と駐車場代ぐらいですかね」
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前の人、これでP込み4万円でした...
都会の一等地の築古を直すならともかく
田舎だとそんなもんなんよ(;´Д`)
おしまい
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