2018年02月06日
肉体労働の日
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入(H27年2月6日売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど3回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に1,850万円で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
6分の5が空きだけど...
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<イベントのお知らせ>
☆わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ1日目
2月10日(土)12時
参加予定(定員10名)
1norikoさん(女性)
2ひろさん
3namiさん(女性)
4たくやさん(初登場)
5こももさん(女性)
6わたくし
☆わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ2日目
2月13日(火)12時
参加予定(定員10名)
<イベント一覧>
2月
6日(火)13時 〜北区相談日
10日(土)12時 〜わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ1日目
12日(月)11時 〜DIY教室 ジョリパット塗り
13日(火)12時 〜わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ2日目
17日(土)12時半〜よーすけさん5号戸建見学会&ランチ1日目
19日(月)12時半〜よーすけさん5号戸建見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝からアパート1号へ。
10日(土)、13日(火)に見学会をすることにしたら
すえちゃんが急ピッチで仕上げてくれることになって
なんと、今日にでも仕上げるということにΣ(・□・;)
そこで、慌てて先日ニトリで買った
カーテンレールを持参するため
車内に残してあった飲み物が凍っていることに
ビックリしながら出動です(^^;
ほんまどんだけ寒いんじゃ(;´Д`)
寒いのに作業ありがとうございます(^^;
さすがにいまの古いカーテンレールじゃ雰囲気台無しなんで
新たに購入となった訳ですが
安いものなら1000円とか。
でもかっちょ悪い...
高いもので5000円ぐらい...
カーテンレールが良くても
家賃が上がる訳でもなし...
うーん...
うーん...
悩んだ挙句高いの買っちまった(;´Д`)
将来、アパート1号を解体するときには
絶対このカーテンレールは回収じゃ(笑)
そんなこんなで1号到着ー
もりてるさんがトイレを設置してくれていました(^^)
便器にまたがってますが
決して用を足している訳ではありません(^_^;)
早速カーテンレールをすえちゃんに付けてもらい
わたくしは気になっていたところを塗ることに。
気になっていたのはここ(^^;
CFやクロスで回りはきれいになったけど
ここだけが元の地のまま...
変に浮いた感じがするんですよね(;´Д`)
ということで1時間ほどかけて塗ってきましたー
出来栄えは見学会時にご覧ください(^^;
その後、南区妹尾へ。
実は、管理を受けている戸建が明日入居。
庭の枯れ葉たちを片付けてほしいというリクエストで
わたくしが掃除に(^^;
写真じゃわかりにくいですけど
犬のう〇こ混じりの大量の枯れ葉が(;´Д`)
ホームセンターで
最新式の伸縮自在の熊手を購入し
↓
シャキーン!
ここでも約1時間かけて頑張りました(^^;
多少トラブルもありましたが
気持ちよく入居していただければ(^^;
その後、北区の相談場所へ。
motoさんが8号戸建てを購入されるということで
※7号はすえちゃんに売却
関連記事
2017年02月18日 自分でリフォームしたオーナーチェンジ物件?
今後の相談にお越しになりました(^^)
リフォームのこととか保険のこととかね。
我々の強い味方、保険のIさんを紹介しときましたよ(^^)v
保険が活かせる場面があったらいいですねー
そうこうしてたら
たまたま、ポルポル大家のレジェンドmtanaさんが登場Σ(・□・;)
関連記事
2016年09月06日 ポルポル
ご自身のアパートの空室募集の営業に回っていたそうで(^^;
mtanaさんほどのレジェンドも
コツコツ活動されているんですねー
そうこうしてたら、こももさんの登場ー
こももさんは4号の今後について相談に(^^;
即席の座談会となって
レジェンドの意見が聞けてよかったですね(^^)v
夜は、12日のジョリパット教室の準備へ
漆喰みたいな感じでコテで塗る壁材ですね。
教室の舞台は何度か登場したryokoさんの
トイレ風呂が共同で生活保護と外国人のみのアパート
関連記事
2017年12月22日 トイレ風呂が共同のアパート
2017年12月23日 画一的な評価
2017年12月25日 抵当権抹消
2017年12月26日 町興しに一役
2015年12月22日 強運
2016年02月03日 例外は無い
2018年01月22日 いろいろ規制があるんだねー
これを塗るには下準備が必要ということで
ryokoさん
じいじさん
とっこさん
わたくし
の4人で準備。
わたくしは壊れた壁の補修(^^;
じいじさんに教えてもらいながら
穴の開いたところをなるべく四角に調整。
石膏ボードを穴の大きさに切って
少しずつ削ったりして調整し
概ねピッタリはまりました(^^)v
その後、夕食はryokoさんのおごりで
ネモ
岡山市津島西坂2-3-38
お疲れさまでしたー(=_=)
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入(H27年2月6日売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど3回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に1,850万円で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
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☆わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ1日目
2月10日(土)12時
参加予定(定員10名)
1norikoさん(女性)
2ひろさん
3namiさん(女性)
4たくやさん(初登場)
5こももさん(女性)
6わたくし
☆わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ2日目
2月13日(火)12時
参加予定(定員10名)
<イベント一覧>
2月
6日(火)13時 〜北区相談日
10日(土)12時 〜わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ1日目
12日(月)11時 〜DIY教室 ジョリパット塗り
13日(火)12時 〜わたくしのアパート1号完成見学&
norikoさん1号戸建&ランチ2日目
17日(土)12時半〜よーすけさん5号戸建見学会&ランチ1日目
19日(月)12時半〜よーすけさん5号戸建見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は朝からアパート1号へ。
10日(土)、13日(火)に見学会をすることにしたら
すえちゃんが急ピッチで仕上げてくれることになって
なんと、今日にでも仕上げるということにΣ(・□・;)
そこで、慌てて先日ニトリで買った
カーテンレールを持参するため
車内に残してあった飲み物が凍っていることに
ビックリしながら出動です(^^;
ほんまどんだけ寒いんじゃ(;´Д`)
寒いのに作業ありがとうございます(^^;
さすがにいまの古いカーテンレールじゃ雰囲気台無しなんで
新たに購入となった訳ですが
安いものなら1000円とか。
でもかっちょ悪い...
高いもので5000円ぐらい...
カーテンレールが良くても
家賃が上がる訳でもなし...
うーん...
うーん...
悩んだ挙句高いの買っちまった(;´Д`)
将来、アパート1号を解体するときには
絶対このカーテンレールは回収じゃ(笑)
そんなこんなで1号到着ー
もりてるさんがトイレを設置してくれていました(^^)
便器にまたがってますが
決して用を足している訳ではありません(^_^;)
早速カーテンレールをすえちゃんに付けてもらい
わたくしは気になっていたところを塗ることに。
新品価格 |
気になっていたのはここ(^^;
CFやクロスで回りはきれいになったけど
ここだけが元の地のまま...
変に浮いた感じがするんですよね(;´Д`)
ということで1時間ほどかけて塗ってきましたー
出来栄えは見学会時にご覧ください(^^;
その後、南区妹尾へ。
実は、管理を受けている戸建が明日入居。
庭の枯れ葉たちを片付けてほしいというリクエストで
わたくしが掃除に(^^;
写真じゃわかりにくいですけど
犬のう〇こ混じりの大量の枯れ葉が(;´Д`)
ホームセンターで
最新式の伸縮自在の熊手を購入し
↓
シャキーン!
ここでも約1時間かけて頑張りました(^^;
多少トラブルもありましたが
気持ちよく入居していただければ(^^;
その後、北区の相談場所へ。
motoさんが8号戸建てを購入されるということで
※7号はすえちゃんに売却
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2017年02月18日 自分でリフォームしたオーナーチェンジ物件?
今後の相談にお越しになりました(^^)
リフォームのこととか保険のこととかね。
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そうこうしてたら
たまたま、ポルポル大家のレジェンドmtanaさんが登場Σ(・□・;)
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2016年09月06日 ポルポル
ご自身のアパートの空室募集の営業に回っていたそうで(^^;
mtanaさんほどのレジェンドも
コツコツ活動されているんですねー
そうこうしてたら、こももさんの登場ー
こももさんは4号の今後について相談に(^^;
即席の座談会となって
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夜は、12日のジョリパット教室の準備へ
漆喰みたいな感じでコテで塗る壁材ですね。
【送料無料】ジョリパットアルファ 各色(JP-100)意匠性塗材:20kg<アイカ工業> 価格:6,880円 |
教室の舞台は何度か登場したryokoさんの
トイレ風呂が共同で生活保護と外国人のみのアパート
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2017年12月22日 トイレ風呂が共同のアパート
2017年12月23日 画一的な評価
2017年12月25日 抵当権抹消
2017年12月26日 町興しに一役
2015年12月22日 強運
2016年02月03日 例外は無い
2018年01月22日 いろいろ規制があるんだねー
これを塗るには下準備が必要ということで
ryokoさん
じいじさん
とっこさん
わたくし
の4人で準備。
わたくしは壊れた壁の補修(^^;
じいじさんに教えてもらいながら
穴の開いたところをなるべく四角に調整。
石膏ボードを穴の大きさに切って
少しずつ削ったりして調整し
概ねピッタリはまりました(^^)v
その後、夕食はryokoさんのおごりで
ネモ
岡山市津島西坂2-3-38
お疲れさまでしたー(=_=)
おしまい
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