2015年10月16日
行動量
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
こんばんは。岡山大家です。
法人化して早1年。第一期の決算書が届きましたよ。
人生っていろいろやってみるもんですね〜
知らないことを知ることができたり
いろんな人と知り合えたり
こちらが新しい動きをすると何かが連動して動いていくんで
結果がどんどん変わってくるんですよね。
家で一人じっとしてても何も変わらないもんね。
社会に交わっていくってことで開けてくるのかな。
...
物件探しでいえば、ネットだけ見ててもダメってことね。
問合せをしてみる。
現地に行ってみる。
不動産屋に行ってみる。
現地の近所の人に話しかけてみる。
とか、何かやってるといろいろ連動してくるんだよねー
物件が買えないっていう人は
きっと行動量が足りないんだろうね。
周囲の人たちとの絡みが薄いから連動しないんだと思う。
...
例えば、プロ野球選手と結婚したい と思ったら
まずはそういう繋がりのあるところに入っていかないとね。
家でネットだけ見ててもダメ。
いきなりプロ野球選手とは繋がらないから
いろんな人に聞いて、そういう世界に関連している人を探すとか
局アナになる努力をするとか(笑)
...
要は、目的物に近づくにはその世界の人と繋がらないとダメってことね。
不動産が欲しいなら、不動産関係の人に繋がらないとね。
ネットを見てるだけじゃ一方通行だからね〜(^^;
自力で所有者にアタックしてもいいけど(笑)
不動産業界の人に繋がったら
そこからより多くの人に繋がるようにしてさ。
そんなことやってたら
たまたま会った時に
「今日入ったばかりの情報でまだどこにも出していないんだけど...」
とかって話になったりするかもしれないしね〜
まぁ買えない人は、そういう繋がりが少ないんだよ。
...
買えない人の話しは置いといて、今日は市内某所で戸建てを見てきました。
軒が朽ちてる(ーー;)
雨漏りしてそう...
壁を伝ってそう...
場所は悪くないから、金額で折り合いが付けばな...
...
夜は、JBさんと久々に食事へ
詳しくは書けませんが、晴れ晴れした元気な表情
ラットレースから抜け出すべく行動中です
人生を動かすためには 行動 しかないと思うなー
行動量足りてる?
結果が出ていないってことは、多分足りてないんだと思うよ?
世の中にはなんぼでも上がいるからね〜(ーー;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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こんばんは。岡山大家です。
法人化して早1年。第一期の決算書が届きましたよ。
人生っていろいろやってみるもんですね〜
知らないことを知ることができたり
いろんな人と知り合えたり
こちらが新しい動きをすると何かが連動して動いていくんで
結果がどんどん変わってくるんですよね。
家で一人じっとしてても何も変わらないもんね。
社会に交わっていくってことで開けてくるのかな。
...
物件探しでいえば、ネットだけ見ててもダメってことね。
問合せをしてみる。
現地に行ってみる。
不動産屋に行ってみる。
現地の近所の人に話しかけてみる。
とか、何かやってるといろいろ連動してくるんだよねー
物件が買えないっていう人は
きっと行動量が足りないんだろうね。
周囲の人たちとの絡みが薄いから連動しないんだと思う。
...
例えば、プロ野球選手と結婚したい と思ったら
まずはそういう繋がりのあるところに入っていかないとね。
家でネットだけ見ててもダメ。
いきなりプロ野球選手とは繋がらないから
いろんな人に聞いて、そういう世界に関連している人を探すとか
局アナになる努力をするとか(笑)
...
要は、目的物に近づくにはその世界の人と繋がらないとダメってことね。
不動産が欲しいなら、不動産関係の人に繋がらないとね。
ネットを見てるだけじゃ一方通行だからね〜(^^;
自力で所有者にアタックしてもいいけど(笑)
不動産業界の人に繋がったら
そこからより多くの人に繋がるようにしてさ。
そんなことやってたら
たまたま会った時に
「今日入ったばかりの情報でまだどこにも出していないんだけど...」
とかって話になったりするかもしれないしね〜
まぁ買えない人は、そういう繋がりが少ないんだよ。
...
買えない人の話しは置いといて、今日は市内某所で戸建てを見てきました。
軒が朽ちてる(ーー;)
雨漏りしてそう...
壁を伝ってそう...
場所は悪くないから、金額で折り合いが付けばな...
...
夜は、JBさんと久々に食事へ
詳しくは書けませんが、晴れ晴れした元気な表情
ラットレースから抜け出すべく行動中です
人生を動かすためには 行動 しかないと思うなー
行動量足りてる?
結果が出ていないってことは、多分足りてないんだと思うよ?
世の中にはなんぼでも上がいるからね〜(ーー;)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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この記事へのコメント
いつもありがとうございます。
いま思うと不思議な巡り会わせがいくつもありますね。
要所要所で幸運に恵まれました(^-^)
ついに次のステップへ進みますよ(^-^)
そういうチャレンジャーは応援したいですね。
おめでとうございます!
ゼロからの1年ではなく今まで積み上げてきた土台をもとに花を咲かせていかれたような気がします。
そして種をまく範囲がさらに拡がっていくように思います。楽しみにしています。(^O^)
おめでとうございます!
この一件は私事のように嬉しいです^o^