岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)


　で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％になる予定。



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


＜セミナーのお知らせ＞



「ガレージハウスを建てたい車好きのあなたへ」

３月２８日（土）１４時

岡山市北区下中野３３７−１０６
パナソニックリビングショールーム２階

興味のある方は現地集合で一緒にいかがですか？


...

＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、岡山県宅地建物取引業協会


いわゆる宅建協会の関係の大家向けセミナーがありました。




不動産業者としての顔も持つTaimanさんから声をかけていただき


せっかくなので、仲間内にも声をかけてみたところ

こももさん
HR田さん
O田さん
いいてんきさん
Y原さん
Y部さん
わたくし

の７名で参加することに。




みなさん勉強熱心で(ﾟoﾟ;;



無料のセミナーってどっかがスポンサーになっていて


何かに利益誘導が目的だったり


内容自体が薄かったりすることが多いように思いますが


純粋に大家向けの実践的な内容だったので


それなりに勉強になりましたねー（ﾟдﾟ）


やっぱり大家自ら勉強しないとねー



賃貸営業の世界ってね、


離職率が恐ろしく高く人の入れ替わりが激しかったり


単なる案内マシーンと化していることが多くて


普通に　素人集団　みたいなもんですから


いろいろ相談したところで


まともな答えなんて返ってこない状況になってるんですよ...


せめて宅建を持っていて、そこそこキャリアがある人


なら一定の安心感はありますけども。



キャリアだけ長くて宅建を持っていない人は要注意。


宅建というハードルを越えられない


要は、一定以上の努力ができない人


だと思うんですけど


こういうタイプの人の特徴は　口がうまい　んですよ（笑）



一定以上の努力はできないけれども


トークでうまく立ち回って生き延びてきたってね。


口がうまいだけで、営業成績は伸びるんです（笑）


そして、なんだかんだ合格しない理由を並べるのもうまい（笑）


きっと相談してもテキトーなこと言われますよー（笑）



ということで、キャリア、見た目の雰囲気、役職とかに惑わされないようにねー


もちろん例外もあるかもしれませんけどね(^_^;)


...


こういう内容を、営業マンたちが聞いたらいいと思うんですけどねー


まぁ彼らは彼らで朝から晩まで


散々馬車馬のように働かされた挙句


ボロ雑巾にようになって廃棄されていくので


こういう内容を勉強したところで


ほとんど役にも立ちゃしないかもしれませんけども(ｰｰ;)




ん？だから大家を集めて自ら勉強してもらおうってことか！？


まさかそこまで読んでのこととは...


宅建協会...　なかなかやりよるな。


えっ？それ違う？（笑）



まぁ何はともあれ


大家さん自ら勉強していかないといけないねってことは


間違いない


こういう企画を無料でやるってところ


宅建協会、なかなかやりよるな　ですね。


また次回期待しています。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました