2024年01月09日
人生を変えるチャンスかもよ？
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜１」創作ダイニング みやび
10日（水）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２かたへいさん
３いさむさん
４たかぱぱさん
５Ｎ村さん
６タマさん
７よーすけさん
８かこちゃん（女性）
締め切りました。
☆「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
11日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
※近くのいいてんきさんの物件も寄ります。
１わっきーさん
２わたくし
３たかぱぱさん
４ぺぇさん（女性）
５ジェームスさん
６Ｄさん
７ひろしさん
８いいてんきさん？
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
今日から本格始動？ですかねー
見学会がよーすけさんとことよっさんとこの２つで
ランチも面白いかったんですよー
夕方は今年初の売買契約で
中区国富の物件５２号と同じ並びの一画を獲得^^;
まーたこれが当分どうにもならんやつでw
夜はOCさんのお祝いの会？にお呼ばれして
ブログネタには困らない１日となりました^^;
まずは夜のお祝いの会かなー
これ、OCさんがあることで表彰されて
その絡みで３０人ぐらい？をご招待ってことでねー
誰がくるか知らずに行ったんですけど
ほとんどが顔見知り^^;
不動産屋さん
管理会社さん
税理士さん
保険屋さん
金融機関さん
ガス屋さん
美装屋さん
などなど、どうしても横で繋がっちゃいますよね^^;
我々は、こういう方々の協力があってこそですから
ご招待ってのは素晴らしいですねー
ご招待いただきありがとうございましたm(__)m
糖質制限？カロリー制限？脂質制限？中のわたくしは
食事自体は、塩タン４枚と、カルビ３枚程度で終了^^;
デザートのアイスクリームを食べたかったんですけど
今日の摂取カロリーはすでにオーバー...
同席の、管理会社の若い男の子にあげました^^;
さて、この若い男の子。
わたくしがお任せしている管理会社の子で
今日は別の子が参加予定だったところ
その子が体調不良で欠席となり、代打で参加。
で話ししてると、近々ご結婚されるとのことで、
お金の話になりましてね。
やっぱり２００万円ぐらいは見込んでいるそうで
それを預貯金でって。
このブログを読んでる方だと、猛反対じゃないです？？^^;
「絶対、ブライダルローンを借りたほうがいい！」
って強く強く力説しておきました^^;
いつも書いてますけども
２００万円を結婚式にぶち込むなんてもったいない。
いまどき、２００万円あれば戸建がいくつか買えちゃいますよね^^;
結婚資金は不動産に投入して
借りられるなら、借りたほうがいいですよねー
もうこれは絶対。
金利は３〜５％ぐらいするのかな〜？？
それでも、利回り２０％とかで回せば全く問題ないでしょ？
この考え方は、もう大原則ですよ。
ブライダルローンだって
お金を借りて→返す わけですから
当然、信用が積み上がっていくわけでね。
不動産を買えない時期、タイミングでも
お金を借りて、返していけば
時間の経過とともに、信用も増しているので
今後、それなりに展開していくならば
なんらかの用途で早めにお金は借りるべきだと思います。
この彼、２６歳だったかな？
まずは彼女を説得できるかですね^^;
身近なパートナーすら説得できないようなら
今後、大きく伸びることはないでしょう。
同僚の欠席でたまたま出席したこの会で
人生を変えることができるかな？^^;
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
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★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜１」創作ダイニング みやび
10日（水）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２かたへいさん
３いさむさん
４たかぱぱさん
５Ｎ村さん
６タマさん
７よーすけさん
８かこちゃん（女性）
締め切りました。
☆「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
11日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
※近くのいいてんきさんの物件も寄ります。
１わっきーさん
２わたくし
３たかぱぱさん
４ぺぇさん（女性）
５ジェームスさん
６Ｄさん
７ひろしさん
８いいてんきさん？
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
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４月一覧
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今日から本格始動？ですかねー
見学会がよーすけさんとことよっさんとこの２つで
ランチも面白いかったんですよー
夕方は今年初の売買契約で
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まーたこれが当分どうにもならんやつでw
夜はOCさんのお祝いの会？にお呼ばれして
ブログネタには困らない１日となりました^^;
まずは夜のお祝いの会かなー
これ、OCさんがあることで表彰されて
その絡みで３０人ぐらい？をご招待ってことでねー
誰がくるか知らずに行ったんですけど
ほとんどが顔見知り^^;
不動産屋さん
管理会社さん
税理士さん
保険屋さん
金融機関さん
ガス屋さん
美装屋さん
などなど、どうしても横で繋がっちゃいますよね^^;
我々は、こういう方々の協力があってこそですから
ご招待ってのは素晴らしいですねー
ご招待いただきありがとうございましたm(__)m
糖質制限？カロリー制限？脂質制限？中のわたくしは
食事自体は、塩タン４枚と、カルビ３枚程度で終了^^;
デザートのアイスクリームを食べたかったんですけど
今日の摂取カロリーはすでにオーバー...
同席の、管理会社の若い男の子にあげました^^;
さて、この若い男の子。
わたくしがお任せしている管理会社の子で
今日は別の子が参加予定だったところ
その子が体調不良で欠席となり、代打で参加。
で話ししてると、近々ご結婚されるとのことで、
お金の話になりましてね。
やっぱり２００万円ぐらいは見込んでいるそうで
それを預貯金でって。
このブログを読んでる方だと、猛反対じゃないです？？^^;
「絶対、ブライダルローンを借りたほうがいい！」
って強く強く力説しておきました^^;
いつも書いてますけども
２００万円を結婚式にぶち込むなんてもったいない。
いまどき、２００万円あれば戸建がいくつか買えちゃいますよね^^;
結婚資金は不動産に投入して
借りられるなら、借りたほうがいいですよねー
もうこれは絶対。
金利は３〜５％ぐらいするのかな〜？？
それでも、利回り２０％とかで回せば全く問題ないでしょ？
この考え方は、もう大原則ですよ。
ブライダルローンだって
お金を借りて→返す わけですから
当然、信用が積み上がっていくわけでね。
不動産を買えない時期、タイミングでも
お金を借りて、返していけば
時間の経過とともに、信用も増しているので
今後、それなりに展開していくならば
なんらかの用途で早めにお金は借りるべきだと思います。
この彼、２６歳だったかな？
まずは彼女を説得できるかですね^^;
身近なパートナーすら説得できないようなら
今後、大きく伸びることはないでしょう。
同僚の欠席でたまたま出席したこの会で
人生を変えることができるかな？^^;
おしまい
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2021年07月10日
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ぺんちゃん撮影
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