岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞




１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび　岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）12時半「見学会」ＯＣさん倉庫など＆ランチ
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店



２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は新年会・夜の部２。







個人的には、お酒はあまり飲まないので


飲み会に積極的に参加するほうではないんですけども


こういうところでしかできない話もあるし


平日や昼間はダメでも、夜ならなんとかって人もいるので


毎年年末年始は、複数回実施するんですよね。




そんな中、今日はゆたかさんとシャイダさんと久々に会えてね。


それぞれの状況とか考えが聞けてよかったね。




もっともっと大きくなれる人たちだから


頑張ってほしいよねー






さて、今日は全国賃貸住宅新聞から。




毎年、新年最初の号では


「賃貸仲介件数ランキング」ってのが出てね。










大東建託が圧倒的〜^^;


たくさん建てるけど、たくさん客付けもね。




逆にいうと、大東物件で入居が無いいうたら


結構な問題だと思うけどな...





まぁいいけど。





過去にも取り上げたことあるんだけど


地元の情報ぐらいは知っておいたほうがいいだろうと思ってね。





岡山、倉敷、津山の会社がいくつか載っていたので


それぞれ取り上げてみましょう。






岡山にも店舗があるところで最多は良和ハウス。






広島で圧倒的な力を持っててねー



岡山にはまだ３店舗なんでそこまで大きくないかもだけど


岡山でも伸びていくんだろうなーって。






お次はケイアイホーム。







スタートは岡山なんだけど、本社が広島なんだよね。



広島では増やしてるけど


ＦＣの難しいところで


もう岡山では店舗を増やせないからなー


賃貸仲介の店舗がめちゃ増えてるから


伸びしろとしてはどうなのかな...





良和と店舗数はあまり変わらないのに


仲介件数が大きく違うのが印象的だな。






次が穴吹ハウジングサービス。






ここも多くは高松。


岡山では分譲賃貸を貸したいときには


声かけてみたらいいと思うな。


法人のお客をたくさん持ってるからね。







次は倉敷のワイケイ。






件数全体としては大きく減らすけど


倉敷だけで４店舗しかないからね。



１店舗、年間５００ぐらいでしょ。


平常月が２５〜３０ぐらいで


９,１０月が１.５〜１.７倍ぐらい


１,２,３月が２〜２.３倍ぐらい


で、大体５００ってとこかな。




倉敷で一番多いとは思うけど


まだまだ取っていかないといけないとは思うね...







次は岡山に戻ってサンホーム岡山。






市内３店舗の割によく頑張ってるかなー


管理戸数がかなりあるのが強みかな。




それでも、岡山でのランクは高くないか...






タカセ不動産ってのもでてきたな。





岡山で賃貸ってイメージはまだまだないよね...







次は津山のありき。






県北では一番多いんじゃないかな？？


３店舗で７００ほど。




やっぱりマーケットとしては小さいんだよね...


逆に、そういう地域でこそ


うまくやれば勝てるってのもあるんだけど


わたくし的には、いろんな人的資源が県南に集中してるから


いまさら県北にいくつもりはないんだよね^^;







次は岡山に戻って後楽不動産。





３店舗で６４４。


ここらになるとかなり少ないわな...



１店舗２００ちょいでしょ。


平常月で１５ぐらいかな...




まぁ岡山のの中堅どころの不動産屋だと


こんな感じがほとんどだと思います。


ランキングには参加していないけど


緑の看板や、黄色の看板のとことかね。







次は倉敷でホーミィエステート。





最後にアークス。






このあたりを見ると


倉敷はまだまだワイケイなんだなーって思うね。






こういうのに参加している企業というのは


自信があったり、ある意味向上心があったりするので


そういう点でも参考にはなるのかな。





自信が無いところだと情報を出さないし


場合によっては正確に数値を把握していないことも。





自分のアパート、マンションをどこに任せるのか？


戸建系はまたちょっと違うんだけど


参考になればいいかと思います^^;





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました