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基本に忠実?で素晴らしいですよ。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳)  中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」東区上阿知&お茶
 15日(月)13時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2motoさん
 3ジェームスさん



☆「新年会・夜2」本町
 16日(火)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2あつさん
 3りんしょ〜
 4HTさん
 5ゆたかさん
 6シャイダさん
 7やなぎさん
 8なおとさん
 9yazinさん
 10




1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ

15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日(金)12時半「見学会」OCさん倉庫など&ランチ
22日(月)12時「見学会」まゆさん門田文化町&旭東町戸建アフター&ランチ
29日(月)19時「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店



2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前


3月一覧


4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は年始のよーすけさんの玉野戸建のアフターのお話で。



先日は、わっきーさんの八浜の話しを書きましたけども


よーすけさんとこは対照的というかねー


関連記事
2024年01月11日 今年も受賞するんじゃね??
2024年01月12日 わっきーさんとこの収支はこんな感じです。





最低限?オーソドックス?という感じでしょうか。



ポイントポイントできちんと仕上げているのが


とても好印象な仕上がりでした。






まずは玄関。

1.JPG

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玄関いうんは物件の顔なんでねー


あまりお金をかけずに、きれいに見せていると思います。





部屋のほうもお金はあまりかけていないですねー


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シンプルな感じでしょ?





建物が古いのはもちろんですけど


駐車場が軽1台で、窓は木サッシなので


基本的に家賃が伸びないんでね...





そういうところを押さえた上で


最低限直して、見栄えは良くするって感じでね。



このクラスの賃貸物件なら、ゴザで充分だしね^^;





でもやるところはきちんとやってるのよ。




例えば、電気。

1.JPG

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2.JPG





家賃によってはやらなくてもいいかもだけど


この家はきっと寒いだろうから


エアコンを考えると


ここはやったほうがよかったんだろうねー





ガス屋さんにお願いして


部屋にガス栓を作るのもありだとは思うけど


木サッシだとかなり寒いだろうからね^^;






あと、トイレね。

3.JPG

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4.JPG




これは毎回言ってるけども


和式ってのはどうしても避けられるからね...




かといってぶち壊して洋式にするのもなー...




ってことで、このスワレットのチョイスは


とてもいいと思います。

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感想(59件)







さすがに家賃が5万も6万もいう物件にはダメだけど


3万円台ならこれで充分よね。





風呂は元々きれいだったのよ。

1.JPG

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問題はキッチン^^;

7.JPG

6.JPG




この狭さはきついかー...


そして、なぜか風呂の横にあるんよね...



わざわざこちらに移設したのかな??





それをオーソドックスに、洗面所にしていました。

8.JPG

9.JPG






で、キッチンは居室に移動。

1.JPG

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2.JPG




断然こっちのほうがいいよねー





なぜかここに換気扇があったしね。

IMG_7044 - コピー.JPG



元々はここにキッチンがあったのかもしれないね。





ここに移設するにあたって、このドアは封印

IMG_7045.JPG





その封印した部屋は反対側からも入れるので


倉庫仕様になりました。

IMG_1955.JPG





思い切りとか柔軟性がいいと思いましたねー






思い切りといえば、この小さい部屋の処置。

IMG_1950.JPG




部屋自体は特に何もしていないんですけど


ここの窓が傾きとかでうまく空かないんですって...




削ったりして調整してもらっても無理みたいで...





そこで、もう空かなくすることにしましたー(^^♪

IMG_1952.JPG





この判断も素晴らしい。





どうにかごまかしたとしても


きっと入居後に不具合の元になりますからね...





こういうのは、


「元々、空きませんよー」って伝えておくのがポイント。




大金掛ければ直るんだと思いますけども


これに納得する人が入居すればいいだけなんでね。






割り切り具合とか


設定できる家賃に対して


きちんと判断ができていると思いましたね(^^♪





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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