岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日）　１０時〜１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください
１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。

２５日　Ｉ島さん、O賀さん、

２６日　とーやさん、Aさん


読者のみーこさんが自宅（北区春日町の分譲マンションの１室）をリフォームして貸します。
１月１７日（金）に
リフォーム中の状態で内見させていただけることになりました
ビフォーの状態が気になる方はぜひどうぞ
みーこさんが県外に引っ越してしまうので、送別も兼ねてお昼ご飯に行く予定です
平日の昼間ですがご都合の合う方はぜひ

みーこさん
かこさん
６８さん（元・馬○さん）
わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。

2014年01月13日　２　北区富田町で新築


富田町周辺に１LDKはほとんど無いので


１LDKのチョイスがない訳ではないんですけど、


他の岡山駅近くとは、ちょっとマーケットが違うんですよねー


岡山駅近くは、


大きく分けるとJRの東と西でマーケットが異なり、



さらに東側は、桃太郎大通りの南北でも異なります。


北側でも、駅前町、野田屋町あたりはまだOKですが


富田町あたりまでいくと中途半端な場所になるんで


駅前組は狙いにくいところなんですよねー


...


なので、このあたりになると


勤務先と岡山駅の間　っていう方が多いかなと思いますね。


裁判所、法務局関係はもちろん


有名どころでは、ベネッセ　OHK　榊原病院心臓病センター


のあたりでしょうね


ただ、そっち方面（中井町、南方）にはボチボチ供給がありますし、


商業施設もあり、駐車場の価格も高くないので


果たして敢えて富田町をチョイスするのかどうか...


...


ぶっちゃけ言いますと、


新しい　以外の魅力が乏しいかなと...


...


さらに、富田町、番町あたりは月極駐車場が相当多いんです


それだけ、駐車場の需要が多いとも言えますが


賃貸住宅の建つスペースがある


とも言えるかと...


富田町には　ロイヤルガーデン富田町


野田屋町には　ポレスター野田屋町


といった分譲マンションが建築中で


２年ぐらい前に番町にダイワが２棟ぐらい新築をやっていますし


徐々にこちらにも開発の手が伸びています


...


富田町は商業地域で容積８０％、建ぺい４００％なので


このあたりの駐車場所有者が相続関連で


賃貸マンションを建てるケースは増えてくるかもしれません


近い将来、賃貸激戦区になるポテンシャルを秘めていますよ（笑）



新しい　以外の魅力のある物件でないと


今後は厳しいと思うのですが...


１０年後はどうなっていますかねー



おしまい



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