2024年02月23日
「アジト」をテーマに。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ
３月一覧
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
最近ネタにした件で、
投稿主のhirohiro大家さんから直接メッセージをいただきまして^^;
関連記事
2024年02月21日 何が原因だろうか？？
2024年02月22日 前回から大きく変わったのは... ２年という時間かも？...
ライバル物件が４千円安いということだったので
主な要因は家賃だった可能性が高いですかね^^;
２年も経てばいろんな状況が変わってきますからね〜
ライバル物件の動向は探っておかないといけないですし
ネット広告上ではわからない「広告料」についても
店頭でヒアリングは必要でしょうねー
かつては「２か月で十分」といわれても
岡山市内では賃貸業界の環境も大きく変わっていますし
この時期だけ増額を提示してくる大家さんもいますからね。
集合住宅にとっての「繁忙期」というのは大事な時期で
物件によっては
この時期を逃すとなかなか決まらないなんてこともありますから
みんな必死なんですよね...
営業マンが「お客さんに紹介したい」っていう
なんらかの動機が必要なんですよね。
「いつもお世話になっている大家さんだから」
「管理物件だから」
「売上（広告料）が大きいから」
「物件が素敵な（面白い）仕上がりだから」
いろいろありますから
自分の物件を積極的に紹介してもらえる「何か？」を
見つけられるといいと思いますね。
わたくしはそんな競争環境に身を置きたくないので
独自路線を歩もうとしてるんですけどねー
まぁ性格的なものもあるかもしれません。
急かされたりしてペースを崩されるのは好きじゃないし
競争みたいなのも好きじゃないし
その他大勢になるのも好きじゃないので(;^_^A
そのためには「戸建系」っていうのは大きいんですよね...
プレイヤーが増えたとはいえ
自然と、賃貸業界においては独自路線を歩めるんですよね。
まぁ将来、どこかで集合住宅系や新築に挑めばいいんですけど
「資金力」とか「信用力」とか
まずは力を蓄えていかないとね。
ローマは一日にして成らんのです。
そんな独自路線を突き進もうとしている
リノベ中の岩井の２戸１平屋の「物件名」を決めることにしました^^;
隠れ家的な作りにしているつもりなんですけど
すでに「kakurega」は使ってしまったので
今度は「アジト」をテーマにしました^^;
意味を調べてみるとこんな感じ。
労働争議や非合法活動などをひそかに扇動する秘密指令所。
転じて、地下運動者の隠れ家。
さらに転じて、組織的な犯罪者の隠れ家をもいう。
いいじゃないですか〜
ピッタリな雰囲気が出せてるんじゃないですかね〜？？
ということで、物件名はこちら。
「ＡＪＩＴＯ 001」
これが、営業マンやお客さんに受け入れられるのか？...
...
...
そんなん知らん！ｗ
そんなもん、やってみんと誰にもわからんからな(;^_^A
まぁひとりぐらいおるじゃろ(◎_◎;)
たぶん...
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ
３月一覧
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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最近ネタにした件で、
投稿主のhirohiro大家さんから直接メッセージをいただきまして^^;
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2024年02月21日 何が原因だろうか？？
2024年02月22日 前回から大きく変わったのは... ２年という時間かも？...
ライバル物件が４千円安いということだったので
主な要因は家賃だった可能性が高いですかね^^;
２年も経てばいろんな状況が変わってきますからね〜
ライバル物件の動向は探っておかないといけないですし
ネット広告上ではわからない「広告料」についても
店頭でヒアリングは必要でしょうねー
かつては「２か月で十分」といわれても
岡山市内では賃貸業界の環境も大きく変わっていますし
この時期だけ増額を提示してくる大家さんもいますからね。
集合住宅にとっての「繁忙期」というのは大事な時期で
物件によっては
この時期を逃すとなかなか決まらないなんてこともありますから
みんな必死なんですよね...
営業マンが「お客さんに紹介したい」っていう
なんらかの動機が必要なんですよね。
「いつもお世話になっている大家さんだから」
「管理物件だから」
「売上（広告料）が大きいから」
「物件が素敵な（面白い）仕上がりだから」
いろいろありますから
自分の物件を積極的に紹介してもらえる「何か？」を
見つけられるといいと思いますね。
わたくしはそんな競争環境に身を置きたくないので
独自路線を歩もうとしてるんですけどねー
まぁ性格的なものもあるかもしれません。
急かされたりしてペースを崩されるのは好きじゃないし
競争みたいなのも好きじゃないし
その他大勢になるのも好きじゃないので(;^_^A
そのためには「戸建系」っていうのは大きいんですよね...
プレイヤーが増えたとはいえ
自然と、賃貸業界においては独自路線を歩めるんですよね。
まぁ将来、どこかで集合住宅系や新築に挑めばいいんですけど
「資金力」とか「信用力」とか
まずは力を蓄えていかないとね。
ローマは一日にして成らんのです。
そんな独自路線を突き進もうとしている
リノベ中の岩井の２戸１平屋の「物件名」を決めることにしました^^;
隠れ家的な作りにしているつもりなんですけど
すでに「kakurega」は使ってしまったので
今度は「アジト」をテーマにしました^^;
意味を調べてみるとこんな感じ。
労働争議や非合法活動などをひそかに扇動する秘密指令所。
転じて、地下運動者の隠れ家。
さらに転じて、組織的な犯罪者の隠れ家をもいう。
いいじゃないですか〜
ピッタリな雰囲気が出せてるんじゃないですかね〜？？
ということで、物件名はこちら。
「ＡＪＩＴＯ 001」
これが、営業マンやお客さんに受け入れられるのか？...
...
...
そんなん知らん！ｗ
そんなもん、やってみんと誰にもわからんからな(;^_^A
まぁひとりぐらいおるじゃろ(◎_◎;)
たぶん...
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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金利がガーンと上がってはいるものの...
