岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」迫川戸建＆ランチ
　26日（月）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぺぇさん（女性）
　３ジェームスさん
　４タマさん
　５ぐっちーさん
　６Ｔ田さん
　７むーさん（女性）
　８まこりん
　９ワンママさん（女性）
　10じいじさん
　※満席になりました。



☆「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
　 2日（土）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｍ本さん
　２まこりん
　３Ａ藤さん
　４わっきーさん



☆「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
　2日（土）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１りんしょ〜さん
　２Ｍ本さん
　３まこりん
　４Ａ藤さん
　５わっきーさん



☆「勉強会」新築についての勉強会
　 3日（日）13時
　参加予定（定員１０名）
　　　　　わたくし
軽・最後１りんしょ〜さん
普・最後２しんやさん
軽・最後３Ｔ田さん
普・最後４よーすけさん
普・最後５ちーこさん（女性）
軽・１７６むーさん（女性）
軽・最後７yazinさん
普・最後８ＲＹさん
他・１８９たくみさん
軽・最後10しょーたさん（体験）
普・最後11ＨＴさん
普・１７12まこりん
※満席になりました(◎_◎;)
※次回、早々に計画します(;^_^A




２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ


３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ


４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨年３末に退去してから、ずっと放置していた門田の６号。




新築から１０年ちょっと住んでもらったので


結構ダメージもあって


ここらで大きくリニューアルしようかなー　とか


それとも　民泊化しようかなー　とか


大きなアイランドキッチンでもいれて


レンタルスペース化しようかなー　とか


いろんなこと考えて時間だけが経過(^_^;)





でも募集ぐらいは出しとかんといけんわな〜


って、とりあえず夏ごろにネット掲載だけはしてもらったものの


これといって動きはなし^^;




まぁ学区狙いの物件だから年が明けてからよなー


なんて思いながらさらに放置^^;




でもさすがに年が明けたらなんかせんといけんよな...




ってことで１月末にようやく重い腰を上げて


リフォームの段取りをしておりました(;^_^A





よせばいいのに、取り掛かってしまうと


普通の仕上がりでは満足できないもんで


詰めたら車が５台置けるし


どうせなら事業用で使えるようなデザインにしよー


ってことで、またやり過ぎたかも...





最終的にこんな感じの指示書を...







全体的にダークな仕上げなんで


こりゃ普通のファミリーには不評だろうな〜って(;^_^A






まぁえぇんよ。


自分の物件なんだから、自分のやりたいようにやるだけでｗ





誰になんと言われようと、誰も選んでくれんでも


自分のやりたいものが具現化できたらそれでよろしいわ。





場所やスペック的に、家賃下げたらどっかで決まるんだろうし


ダメだったらまた貼り換えたらよろしいわ。







って思ってやってたら


リフォーム工事中に申し込みが入ってしまうという...(-_-;)





しかもファミリーど真ん中...





いやいや...


この物件、いまリフォーム中で...


かなり雰囲気変わるんで大丈夫ですか？？





もはやこっちのターゲットが全然変わってしまってるんで


一応、完成を見たほうがいいと思うんだけどなー...





っていう思いもあるし


リフォーム前に家賃１１.５万円で募集してたんだけど


それなりに直すから１２万円に変更しようと思ってたんよね(>_<)





なので、もうこちらの考えが違うので


１２万円でまとまらないんなら断ろうと思ってね...






「いまガンガンに（リフォームに）入っているので」

「申し訳ないんですけど」
「それなら」
「こちらが思う方向性とは違うお客さんなので」
「タイミングが合わなかった、縁がなかったと思うようにしたいです」

「もう1週間早ければ...」
「残念...」


「ご縁というか」
「タイミングなので」
「しかたないです」

「なんだかんだで一年空けていて、ようやくリフォームに取り掛かる気になったので」
「仕上がりと家賃に」
「それなりに納得してくださる方がいいんですよね」



※クリックで大きくなります。





１１.５万円でも入ってくれたら大きいんだけど


なんか納得いかんのよなー(-_-;)




そんなこと言うてたら不動産屋さんには申し訳ないんだけど...


そこで決めようと思ってなかったからね...



...


...



それが、その後話をしてもらったようで


１２万円で８割方いけそうだと...





ありゃ...


そうかー...


ありがたいような、残念なような...



...


...



ん？


そういえばこの方、駐車場は何台いるんだろう？？



いまはこの赤が仕切りで５台いけるんだけど







２台で足りんかな？？




それならこの青を仕切りにして


こっちで「kakurega」用で３台使えるし...








だったら１１.５万円でもえぇか...





ってことで打診してみたら、それでOKだと(;^_^A





駐車場が３台確保できたからまぁえぇか...





まぁ貸せるときはこんなもんなんだなー


素直に感謝しておこうm(__)m






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました