岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
　10日（土）13時半
　参加予定（定員５０名）
※　日高先生　
※　じゅんこさん（女性）
※　まゆさん（女性）
※　わたくし
※１ＯＣさん
※２わっきーさん
　３あゆさん（女性）
　４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
　７みーちゃん（女性）
※８しのさん
※９ひろしさん
※10みのるさん
　11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
　15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※20そうさん
　21かこちゃん（女性）
※22こーへーさん
※23タクさん
　24みしばさん
　25ゆたかさん
※は懇親会参加（定員２５名　現在２１名）
エントリーはこちらからお願いします。




☆「新年会・夜４」平和町　農業高校レストラン
　11日（日）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２いなささん
　３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
　４もちづきさん（いなせさん友人）
　５まいたにさん（いなせさん友人）
　６u-kiさん
　７わっきーさん
　８Ｍ本さん
　９こてつさん
　10かおりん旦那さん
　※満席になりました。



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


こんなニュースがありましたねー


町内会を退会したら「ごみステーション」利用禁止に…
男性が「違法」と提訴　町内会側は争う姿勢







町内会に入らないなら、


ゴミステーションは使わせないって話し(;^_^A




ちょいちょいある話ですわね〜





この住民の男性が、町内会の運営に不服があって退会したのが発端。




町内会ね〜...




なんとなく気持ちはわからんでもない...


年寄りが牛耳ってる感あるもんね〜(;^_^A




町内の配布物で、年間の収支報告を見ると


ちゃんと使われている部分もあるけど


祭りとかの打ち上げの飲食代が結構あったりね...




それらは役員とかごく一部の人たちで使ってるから


なんだかな〜なんて思ったりもするけど


一世帯の町内会費なんて知れてるし


いちいち首を突っ込みたくないしね...




まぁそういう無関心？放置？


みたいなのが良くないんだろうけどね...




町内会みたいな小さなところでも


国政みたいな大きなところでも


ほとんどの人は無関心なんだよね...





この国は、利権、既得権益を持つ人が強いんだよ。



そういう仕組みに気付かないと、一生、低空飛行のままだ。



その仕組みはこれから先もずっと変わらないと思うよ...






そんなこんなで、この人は退会したわけですね。



「そんな町内はいやだ〜！」って。




信念が強いというか、思い切りがあるというか...




会社の運営に不満があって退職したり


国の運営に不満があって海外に移住したりと一緒だな。




イヤなら出ていけばいい。




ただそれだけだわな。


自分が思うような世界に行くか


なければ自分で作ればいいな。





そこで町内会は、そういう人のゴミステーション利用を禁止と。





まぁそりゃそうだ。



自分たちがお金かけて長年管理してるのに


なんで出ていった人に使わせないといけないの？？





理屈としてはそう思う。


郷に入っては郷に従え。


使いたいならちゃんと仲間でいないと。





ってことだと思うんだけど


どうも話し合いは持たれたようで。




町内会は管理費で年３６,０００円の支出があるそうな。


この男性は、それを世帯数で割った３００円を払うと提案したと。




まぁ妥当なとこだと思うんだけど


町内会側が拒否^^;




なんと、この町内。


町内に住んでいない空き家を所有する人の町内会費が


年２２,０００円Σ（・□・；）





こんなところでも空き家問題が(;^_^A




空き家に年２２,０００円の町内会費って


もう罰ゲームじゃんね(◎_◎;)





で、それを根拠に


この男性に年２４,０００円を提示したところ


折り合いがつかずに調停不成立〜ｗ





で、この方は１８ロ以上離れたクリーンセンターなどにごみを持っていくので


経済的な損害として30万円を請求。


「福井市民として、ごみ収集という行政サービスを受ける権利がある」




一方、昨年末まで町内会長を務めた男性は

「これまでみんなが町内会費を支払い、
美化活動などを協力してやってきたのに、
低過ぎる利用料を認めれば不平等が生じる。
世帯数が減っていく中、町内会の運営も難しくなる」





田舎のほうでは特に深刻な問題ですわな...


人が減るっていうのは恐ろしいね...





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました