アフィリエイト広告を利用しています

どこまで今っぽく見せられるかな〜??

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円


 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円



**********************************************************



<イベントのお知らせ>
☆「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
  2日(土)12時半

 参加予定(定員10名)
 1M本さん
 2まこりん
 3A藤さん
 4わっきーさん



☆「見学会」りんしょ〜さん円山戸建&お茶
 2日(土)15時半

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん
 2M本さん
 3まこりん
 4A藤さん
 5わっきーさん



☆「勉強会」新築についての勉強会
  3日(日)13時

 参加予定(定員10名)
     わたくし
軽・最後1りんしょ〜さん
普・最後2しんやさん
軽・最後3T田さん
普・最後4よーすけさん
普・最後5ちーこさん(女性)
軽・176むーさん(女性)
軽・最後7yazinさん
普・最後8RYさん
他・189たくみさん
軽・最後10しょーたさん(体験)
普・最後11HTさん
普・1712まこりん
※満席になりました(◎_◎;)
※次回、早々に計画します(;^_^A



2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
9日(金)12時半「視察」小串90万円平屋&小串戸建3棟+倉庫225万円&胸上別荘&ランチ
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)19時「新年会・夜4」農業高校レストラン
14日(水)13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗2つ&お茶
26日(月)12時半「視察」迫川戸建&ランチ



3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ


4月一覧
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


昨日のきれいにしているアパートが決まらないってのは


ちょっとショックというか


古いアパート投資はいろいろ考えさせられるな〜


特に仲間内にはしっかり考えてほしいな〜


って思いましたね...





ほんと、そんな甘くないからね...


関連記事
2024年02月26日 きれいにしただけじゃ足りないんだろうね...






で、急に話が飛んで、わたくしのアパートですよ。


2.jpg






築18年のダイワってことでね。


実はここ、わたくしが営業マンのときに見に来たこともあるんですよ。




当時としてはいい作りだったと思いますし


間取り的には


いまの物件たちに極端に見劣りすることもないと思います。





スーモを見ると、近隣でライバルが募集しているようで。




新築 2LDK 58.4平米 家賃7.3万円 共益3,500円
5.jpg





築5年 2LDK 59.57平米 家賃8万円 共益4,000円
3.jpg





築6年 2LDK 55.03平米 家賃8.2万円 共益4,000円
4.jpg







で、うちが築18年 48.6平米 家賃5.5万円 共益3,000円...

6.jpg





新  2L 58.4  家7.3万円 共3,500円
5年 2L 59.57 家8万円  共4,000円
6年 2L 55.03 家8.2万円 共4,000円

18年 2L 48.6  家5.5万円 共3,000円
...





築年も面積も到底かなわんわな〜(>_<)





とりあえず管理会社?AI?のいうまま載せてはみたものの...






このまま家賃だけで戦っても面白くなくね??





幸い?11年も住んでくれていたので


全体的なリニューアルはせんといけんのよ...





さっきも書いたけど、間取り自体は別にいいと思うんよね。

2.jpg




LDK
IMG_2786.JPG



LDK隣の部屋とクローゼット
IMG_2770.JPG

IMG_2775.JPG



寝室とクローゼット
IMG_2765.JPG

IMG_2766.JPG





表層的に直せば、最近の物件と比べても


そんなに見劣りしないんじゃないかと思うんよね。





ただ、やっぱり18年も経てば


水回りが随分見劣りするわなー...

IMG_2782.JPG

IMG_2779.JPG

IMG_2768.JPG

IMG_2769.JPG




風呂は水栓交換だけになると思うけど


キッチン、換気扇、洗面台あたりは


もうリニューアルしたほうがいい
と思うのよ...






昨日のきれいなアパートみたいに


床、壁、天井はクロスの柄を変えたらいい


照明器具だって付けたら随分変わると思うんだけど

2.jpg






たぶんそれだけじゃ足りないんだろうなー...


って思ったんだよね...






室内でイメージしてても


なんだか古臭さが払拭されんというかね...


表層リフォームだけでも


家賃が安ければ貸せる
と思うし


まだまだ昨日のアパートほど、


競合関係がヤバいわけでもないだろうけどね...






どうやって古さを払拭しよう??...


...


...



ってことで、クローゼットを改造してみようと思います^^;

3.jpg





なんか、この折れ戸も古臭いかなって^^;

IMG_2775.JPG

IMG_2766.JPG





だったら、もう外してしまおう...

4.jpg








そして、壁を作ってウォークインにしよう!

5.jpg





ここには、コンセントやおしゃれ照明をつけて


小部屋としても使えるようにしよー(*^^)







小さいクローゼット


照明、コンセント、テーブルでワークスペースだなー(*^^)

6.jpg







クロスとか基本の部分に


キッチン、洗面、換気扇、水栓金具交換


クローゼット改造で


果たしてどこまで今っぽくに見せられるか??...





まぁなにが正解なんてわからないから


とりあえずやってみないとね(;^_^A






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです







その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
    >>次へ
<< 2024年02月 >>
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29    
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント