2024年02月06日
勝つために必要
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日（土）13時半
参加予定（定員５０名）
※ 日高先生
※ じゅんこさん（女性）
※ まゆさん（女性）
※ わたくし
※１ＯＣさん
※２わっきーさん
３あゆさん（女性）
４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
７みーちゃん（女性）
※８しのさん
※９ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※20そうさん
21かこちゃん（女性）
※22こーへーさん
※23タクさん
24みしばさん
※は懇親会参加（定員２５名 現在２１名）
エントリーはこちらからお願いします。
☆「新年会・夜４」平和町 農業高校レストラン
11日（日）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２いなささん
３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
４もちづきさん（いなせさん友人）
５まいたにさん（いなせさん友人）
６u-kiさん
７わっきーさん
８Ｍ本さん
９こてつさん
10かおりん旦那さん
※満席になりました。
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、リフォーム資金の相談に行ったときに
「最新の、いつものを持ってきてください」
って言われてですね。
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2024年02月05日 ポイントとか、人のお金っていいよね〜
何度かネタにしたことありますけど
「いつもの」ってのは
物件ごとの借入の一覧のことなんだよね。
こんな感じでまとめてて、
融資状況、担保とか、固定資産評価とかをわかるようにしててね。
個人？法人？
購入年月
場所
物件の種別（新築、中古、戸建、AP、駐車場、土地とか）
戸数など
担保の有無
取引金融機関
当初借入額
残高（R6年１末時点）
借入日
最終日
土地評価
建物評価
評価合計
対象が何十もあるから、
ちょっと更新するだけでも大変なんですけど
これがあるとかなり便利だってことなんで(;^_^A
で、どうせ更新するんなら
もう少し手を加えてみるか〜？ってことで
「他にあったら助かる項目はありますか？」
って聞いたら
「借入金利」「月返済額」「それぞれの収入」
があったら助かりますねーって^^;
なるほど。確かに。
言われてみると「金利」ぐらいはあったほうがいいわな。
金融機関って
その人が、
どこの銀行から、
どれぐらいの金利で
借りているのか？
ってのを見て
こいつなら〇％で提示しても
話しはまとまるだろ？
って推測してると思うんよね(;^_^A
自行の利益も必要なわけだから
必要以上に金利を低くすることもないし
かといってまとまらないぐらい高い金利を提示してもね...
逆をいうと、あまり貸したくないと思えば
吹っ掛けてくるってこともね。
これは、一般の業者さんでもそうよね。
その仕事を受けたくないなら
高い見積もりを出してくることもあるわな...
まぁ判断できる材料は多ければ多いほどいいし
他行の判断（金利）なんかも知りたいのは当然だわな。
ってことで、再度まとめて提出しておきました(^_^;)
良いのか悪いのかわからないけれど
こちらの態度として
常に協力的な姿勢はみせておくべきだし
こういう資料の作成もそうだけど
言われたものをすぐ持っていくとか
早め早めに対応することも大事だと思うね。
今回みたいに、担当者の助けになることを聞いてみるとか？
普段から資料の整理をしてスパッと渡せるとか？
提出する写真を見易いように資料化しておくとか？
毎月こつこつ入金しておくとか？
給料の受け取り口座にしておくとか？
お金を借りるとき以外にも
やっておけることっていくつかあるからね。
そういうのが積み上がっていくんだと思うね。
ただ、そういうの、時間がかかるんだ。
でも、勝つために必要な時間だから
一足飛びばかり考えずに
大事にしていったほうがいいと思うよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日（土）13時半
参加予定（定員５０名）
※ 日高先生
※ じゅんこさん（女性）
※ まゆさん（女性）
※ わたくし
※１ＯＣさん
※２わっきーさん
３あゆさん（女性）
４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
７みーちゃん（女性）
※８しのさん
※９ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※20そうさん
21かこちゃん（女性）
※22こーへーさん
※23タクさん
24みしばさん
※は懇親会参加（定員２５名 現在２１名）
エントリーはこちらからお願いします。
☆「新年会・夜４」平和町 農業高校レストラン
11日（日）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２いなささん
３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
４もちづきさん（いなせさん友人）
５まいたにさん（いなせさん友人）
６u-kiさん
７わっきーさん
８Ｍ本さん
９こてつさん
10かおりん旦那さん
※満席になりました。
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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先日、リフォーム資金の相談に行ったときに
「最新の、いつものを持ってきてください」
って言われてですね。
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2024年02月05日 ポイントとか、人のお金っていいよね〜
何度かネタにしたことありますけど
「いつもの」ってのは
物件ごとの借入の一覧のことなんだよね。
こんな感じでまとめてて、
融資状況、担保とか、固定資産評価とかをわかるようにしててね。
個人？法人？
購入年月
場所
物件の種別（新築、中古、戸建、AP、駐車場、土地とか）
戸数など
担保の有無
取引金融機関
当初借入額
残高（R6年１末時点）
借入日
最終日
土地評価
建物評価
評価合計
対象が何十もあるから、
ちょっと更新するだけでも大変なんですけど
これがあるとかなり便利だってことなんで(;^_^A
で、どうせ更新するんなら
もう少し手を加えてみるか〜？ってことで
「他にあったら助かる項目はありますか？」
って聞いたら
「借入金利」「月返済額」「それぞれの収入」
があったら助かりますねーって^^;
なるほど。確かに。
言われてみると「金利」ぐらいはあったほうがいいわな。
金融機関って
その人が、
どこの銀行から、
どれぐらいの金利で
借りているのか？
ってのを見て
こいつなら〇％で提示しても
話しはまとまるだろ？
って推測してると思うんよね(;^_^A
自行の利益も必要なわけだから
必要以上に金利を低くすることもないし
かといってまとまらないぐらい高い金利を提示してもね...
逆をいうと、あまり貸したくないと思えば
吹っ掛けてくるってこともね。
これは、一般の業者さんでもそうよね。
その仕事を受けたくないなら
高い見積もりを出してくることもあるわな...
まぁ判断できる材料は多ければ多いほどいいし
他行の判断（金利）なんかも知りたいのは当然だわな。
ってことで、再度まとめて提出しておきました(^_^;)
良いのか悪いのかわからないけれど
こちらの態度として
常に協力的な姿勢はみせておくべきだし
こういう資料の作成もそうだけど
言われたものをすぐ持っていくとか
早め早めに対応することも大事だと思うね。
今回みたいに、担当者の助けになることを聞いてみるとか？
普段から資料の整理をしてスパッと渡せるとか？
提出する写真を見易いように資料化しておくとか？
毎月こつこつ入金しておくとか？
給料の受け取り口座にしておくとか？
お金を借りるとき以外にも
やっておけることっていくつかあるからね。
そういうのが積み上がっていくんだと思うね。
ただ、そういうの、時間がかかるんだ。
でも、勝つために必要な時間だから
一足飛びばかり考えずに
大事にしていったほうがいいと思うよ。
おしまい
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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金利がガーンと上がってはいるものの...
