岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜４」平和町　農業高校レストラン
　11日（日）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２いなささん
　３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
　４もちづきさん（いなせさん友人）
　５まいたにさん（いなせさん友人）
　６u-kiさん
　７わっきーさん
　８Ｍ本さん
　９こてつさん
　10かおりん旦那さん
　※満席になりました。



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はマーケティングのセミナーでした。




岡山大学の教授の先生をお招きして


マーケティング論といいますか


実例を交えて、講義＆ディスカッションという形で


３時間半もお話していただきました(*´▽｀*)






セミナーの写真を取り忘れたのはいつものことで(>_<)





「マーケティング」って言葉はよく聞きますけども


実際のところよくわかっていない(;^_^A




なので、専門家のお話が


我々の賃貸の客付け？に活かせたらな〜


という思いでしたけども


いろいろと考えが深まる結果となりましたねー





まずはあるテーマをもとに、


我々を４〜５人のグループに分けての


ディスカッション形式。




・全国規模の加工食品メーカー
・食肉加工品を主に扱う
・スーパーやコンビニを中心に販売
・ソーセージではブランド展開し、知名度もそれなりに
・独自の包装技術で常温で配送できる


という会社が


昨今の競合増加や価格競争で危機感を感じ


新たに着目したのが「豆腐」業界という話。




・豆腐業界は成熟
・市場規模は５０００億円
・８０％が一般家庭、２０％が外食産業
・主な購買層は主婦
・ひとり当たりの消費量はこの１０年横ばい
・年間を通して平均的に消費される
・都道府県別の差異も小さい
・消費量は
　高額商品（２００円）１４％
　中間商品（１００円）３２％
　低額商品（５０円）５４％
・販売量は
　スーパー６３％
　コンビニ１０％
　専門店１８％
　その他９％



そんな豆腐業界はこんな感じ

・温度調整が必要で、各企業の市場が局地的
・上位３社のシェアが１０％
・残りは地域の１万社





これらの状況についてディスカッションしたわけですけども


いろんな意見がでて面白かったですね〜




自社でソーセージブランドを持っていますし


スーパーなど販売先とのつながりも持っているし


独自の包装技術も持っているので


新たに豆腐に参入しても活かせるものがありそうですよね。





みなさんの意見の主なところでは


ソーセージブランドを活かすとか


超高価格帯（５００円）とか、いわゆる商品力で勝負とか


高級料亭に使ってもらってとか


って感じでしたかねー





へそ曲がりのわたくしは


寡占状態こそないものの


いまさら成熟された豆腐市場にいくのは嫌でした(;^_^A




メイン単価も低い（５０〜１００円）ですし


主な購買層も主婦。




単価の高い商品を開発するにしても


土俵違いの分野で一から開発。




工場を作る必要もでるかもしれないし


人材も必要でしょう。





かなりのお金と時間がかかるような気がします...






なんか、すんなり、豆腐業界で勝てそうな気がしなくてですね...





それじゃあ、このディスカッションの課題の回答にならんのですが


わたくしは、この会社で一番価値のあるものは


「独自の包装技術」だと思ったんですよねー





この独自技術は唯一無二。





これが一番価値があって、一番高く売れるでしょう。


なんせ、ここにしかないんだから。





それを豆腐業界を始め


いろんな食品業界に売っていけばいい。




常温で配送したい食品なんて、きっとたくさんある。





すでにソーセージを包装するための工場もある（はず）





新商品を開発して、新たな分野に参入するよりも


自社の強みを活かせると思ったんですよね(;^_^A





まぁ課題に沿っていない


はみ出した意見があってもいいかと思って(;^_^A



いい年こいて、いまだに反抗期？ですわｗ





普段のブログでもよく書きますけども


わたくし、時間やお金はあまりかけたくないのです(;^_^A




そして、知らない世界で勝負もしたくないのです(;^_^A


岡山から出ない理由はそこですわねー





どれが正解かわからないし、


もしかしたらどれも正解かもしれない。





でも、いろんな視点でみることが大事かと思います。


面白い課題でしたよ(*^^)






つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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