岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ


３月一覧
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


フリースペース化を進めている「kakurega」。


関連記事
2024年01月31日　kakuregaのレンタルスペース化





なんとなく稼働できそうになってきました^^;










プレオープン？で子供の友達らに一泊させてみたんですけど


「時計があったらー」って希望ぐらいで


普通に勉強会なんかは特に問題なさそうですねー




できれば２月に始めたかったんですけど


１回目を、３月３日（日）に実施したいと思います。




１回が１０人ぐらいまでなんで


同じ内容で、全部で４〜５回はせんといけませんかねー？^^;





「全部人任せの比較対象がたくさんある新築」ではなく


「自分が考えた唯一無二の新築」に興味のある方なら


何かしら参考になるかも？です。






そういうことに興味がなく


単に新築を建てたいだけなら


どっかの大量生産品を建てて


力勝負の世界に殴り込んだらいいんでね^^;


関連記事
2024年02月17日　なんで「力勝負」をしたがるのかね...





まぁそっちはそっちで頑張ってもらってね。




力のある人はそれで勝てばいいし


力がなければ負けて沈むだけの話しなんでね。





わたくしのように力の不足を認識できる人が


集まればいいだけなんですけど


そうなると開催は１〜２回で足りるのかも？ｗ






ここでいう


どこにでもある大量生産品の新築で戦う「力」ってのは


「お金」「資金力」「稼ぐ力」ってイメージかなー






ゼロから創り出すには相当な手間がかかるんで


そういう時間、経験、知識なんかをすっ飛ばして


少々高くついたところで「お金」で解決できればー


ってところですよねー






規模を大きくしてスケールメリットで


建築費や管理料を抑えたり


都市銀行、第一地銀から０％台の低金利を獲得したり


好調な本業の収入とかで埋めたりして


見事に勝っていくってスタイルですね^^;





少々入居に苦戦したところで


大きく設備を導入したり、広告料を奮発したり...




管理会社は力のあるオーナーを手放したくはないから


当然力の入れ具合も違ってきますし


結局、ここでいう「力」いうんは「お金」に帰結するんだと思います...






これが、わたくしが「力勝負」と表現するところですわね。






わたくしのような低属性弱小大家には


そんな「力勝負」では勝ちようがないので


頭を使って、オリジナルを創るしか道がないんですよね(>_<)





冒頭の勉強会は


そんな「弱小大家がなんとか生きていくための会」になりますかね^^;




近々告知しますので、お暇な方はどうぞ^^;





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました