2024年02月04日
どんどん変わっていくよ（汗）...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日（土）13時半
参加予定（定員５０名）
※ 日高先生
※ じゅんこさん（女性）
※ まゆさん（女性）
※ わたくし
※１ＯＣさん
※２わっきーさん
３あゆさん（女性）
４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
７みーちゃん（女性）
※８しのさん
※９ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※そうさん
※は懇親会参加（定員２５名 現在１９名）
エントリーはこちらからお願いします。
☆「新年会・夜４」平和町 農業高校レストラン
11日（日）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２いなささん
３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
４もちづきさん（いなせさん友人）
５まいたにさん（いなせさん友人）
６u-kiさん
７わっきーさん
８Ｍ本さん
９
10
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
どんどん変わっていきますわ(;^_^A
リフォーム中の、岩井の様相...
昨日も、「沼」だと書きましたけども...
関連記事
2024年02月03日 こりゃ「沼」ですな。
買った時なんて、ほんとなんにも考えていないので
買ってからぼつぼつ考えていくわけですけども
最初は屋根なんて葺き替えるつもりもなかったし
外壁だって塗るつもりはなかったんですよねー...
それが、頭の中に徐々にイメージができてきて
屋根が古いままだと格好が悪いんで
じゃあ屋根葺き替えようか...
すると外壁がおかしくなるので
じゃあ外壁を塗ろうか...
最初の段階で、片方をくり抜いて倉庫にする
ってのは見えてたんですけど
やり出すと、見た目が見劣りしてきてですね...
そうなると室内もそれなりの雰囲気にってことになるんですけど
室内の「庭」の部分なんて
シロアリにやられていたのが判明して
直すぐらいなら、壊す！
って、勢いでやってますし
そんなことやってたら
デラックス母ちゃんのキッチンを導入したくなったりですね(;^_^A
倉庫部分の、間取り的に凸凹したところなんか
仕上げに手間がかかりそうって聞いて
じゃあここに壁を作って塞ぎましょう！
なんてテキトーに対応したり
世間話の中で、「城」「忍者屋敷」なんてワードを聞いて
こんなん見つけてしまって使いたくなったり...
こういうテイストになるんなら
庭には「盆栽」じゃろ！ってことになったり...
じゃあ盆栽を置く台がいるわな！
じゃあ、盆栽のとこ、ライトアップせんとな！
ってことに...
無計画になると、こんなことになりますよーって
みなさんへの注意喚起なんですけども
わたくし、人生全般に行き当たりばったりなもんで
なにやってもこんな感じですけど
これでもなんとなく生きていられるもんでねー(;^_^A
完璧？な計画の立案？にこだわって、
一向に前に進めないより
まずは進めてみて
起こった事象について対処していくほうが
なんぼかマシじゃないですかね〜？(;^_^A
どうせ完璧な計画なんて立てられないし
もし立てられたとしても
予定通りになんて進まんのが世の常(;^_^A
やると決めて、やってみたら、何らかの結果がでるからね。
やらないのが一番愚策でしょう。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
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＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日（土）13時半
参加予定（定員５０名）
※ 日高先生
※ じゅんこさん（女性）
※ まゆさん（女性）
※ わたくし
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※２わっきーさん
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※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
７みーちゃん（女性）
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※９ひろしさん
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11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※そうさん
※は懇親会参加（定員２５名 現在１９名）
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☆「新年会・夜４」平和町 農業高校レストラン
11日（日）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２いなささん
３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
４もちづきさん（いなせさん友人）
５まいたにさん（いなせさん友人）
６u-kiさん
７わっきーさん
８Ｍ本さん
９
10
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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どんどん変わっていきますわ(;^_^A
リフォーム中の、岩井の様相...
昨日も、「沼」だと書きましたけども...
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2024年02月03日 こりゃ「沼」ですな。
買った時なんて、ほんとなんにも考えていないので
買ってからぼつぼつ考えていくわけですけども
最初は屋根なんて葺き替えるつもりもなかったし
外壁だって塗るつもりはなかったんですよねー...
それが、頭の中に徐々にイメージができてきて
屋根が古いままだと格好が悪いんで
じゃあ屋根葺き替えようか...
すると外壁がおかしくなるので
じゃあ外壁を塗ろうか...
最初の段階で、片方をくり抜いて倉庫にする
ってのは見えてたんですけど
やり出すと、見た目が見劣りしてきてですね...
そうなると室内もそれなりの雰囲気にってことになるんですけど
室内の「庭」の部分なんて
シロアリにやられていたのが判明して
直すぐらいなら、壊す！
って、勢いでやってますし
そんなことやってたら
デラックス母ちゃんのキッチンを導入したくなったりですね(;^_^A
倉庫部分の、間取り的に凸凹したところなんか
仕上げに手間がかかりそうって聞いて
じゃあここに壁を作って塞ぎましょう！
なんてテキトーに対応したり
世間話の中で、「城」「忍者屋敷」なんてワードを聞いて
こんなん見つけてしまって使いたくなったり...
こういうテイストになるんなら
庭には「盆栽」じゃろ！ってことになったり...
じゃあ盆栽を置く台がいるわな！
じゃあ、盆栽のとこ、ライトアップせんとな！
ってことに...
無計画になると、こんなことになりますよーって
みなさんへの注意喚起なんですけども
わたくし、人生全般に行き当たりばったりなもんで
なにやってもこんな感じですけど
これでもなんとなく生きていられるもんでねー(;^_^A
完璧？な計画の立案？にこだわって、
一向に前に進めないより
まずは進めてみて
起こった事象について対処していくほうが
なんぼかマシじゃないですかね〜？(;^_^A
どうせ完璧な計画なんて立てられないし
もし立てられたとしても
予定通りになんて進まんのが世の常(;^_^A
やると決めて、やってみたら、何らかの結果がでるからね。
やらないのが一番愚策でしょう。
おしまい
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
金利がガーンと上がってはいるものの...
