岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日、久々に会ったオーディンさんに驚かれましてね〜(^_^;)


どれぐらいぶりでしょう？


１年ぐらいぶりかな？もっとかな？





どうも、わたくしの姿が激変しているようで(^_^;)





自分ではあまり気付かないですけども...





ここ２か月ぐらい、


カロリーをコントロールしてるんですけども


かれこれ１０ｋｇぐらい痩せちゃいましてね(^_^;)





６０ｋｇ後半だったのが、ついに５０ｋｇ台に突入ですΣ（・□・；）





そのせいか、懸案だった血糖の数値も下がってきてですね。


HbA1c（ヘモグロビンエーワンシー）という数値があって


６.２以下ぐらいからが正常値だそうなんですけど




６月５日　９.７
↓
８月１６日　８.８
↓
１０月３０日　９.０...




と、ずっとかなり高かったんですね...





それで教育入院を勧められて


１１月２０日から１週間の入院...


病院食で過ごして、毎食前にインスリンを自分で打って...




これもきつかったですねー...





で、退院後の１２月１５日の計測で　７.６　とやや改善。





その日からカロリー制限を開始して


１月１２日　６.４　でようやく人並みレベルに近づき


２月１３日　５.８　と正常範囲に入ってきましたー(*´▽｀*)





いや〜


カロリー制限ってめちゃしんどいんですよ...




毎食、アプリに入力してるんですけど


ほんと食べられるものが限られる...




１日１５００キロカロリー前後に抑えてるんですけど


成分表のカロリーを見るたびに


「いままで、よくこんなの食べてたな...」




なんて食べ物ばっかりなんですよ...




こんなんばっかり食べてたらそりゃ太りもするし


血糖値も悪くなるわな〜って痛感しました...(-_-;)





まぁ知らんからそうなってしまうだけで


「太る」「血糖値が上がる」って仕組み？を知ってしまえば


そうならないようにできるわけでね(^_^;)





あとは意思の力かなー(^_^;)





そうならないようにするやり方を知っていても


これがまたしんどいんですけど(>_<)





１、「知っている」

２、「できる」

３、「する」




どれもなんとなく似たような言葉ですけども


もう少し詳しく書くとこんな感じでしょうか。



１、やり方は「知っている」

２、やろうと思えば「できる」

３、実際に「する」





世の中には、「１」と「２」に人がほとんどで


「３」の人ってあまりいないんですよねｗ





でも、結果を変えることができるのは「３」だけですわね〜





今回、仕組み、やり方を知って、実際やってみて


結果が出たわけですね。




今度はこれを続けないと...




これがまたしんどいんでしょうね...






人生全般、不動産も似たり寄ったりですよね。






それにしても人間の身体ってのは不思議なもんで


１０ｋｇ近くも体重が下がるということは


身体から重りを外したようなもんで


身体が軽くなってしかたないはずなんですけども...





なぜか、身体が感じる重みはどんどん増すばかり


というのは


栄養に問題があるんでしょうかね〜...





健康体までの道のりはまだまだ遠そうです...





まぁそもそも自由を捨てて、そこまで健康になりたいのか？


ってのもあるんですけどね(◎_◎;)



人生、迷走中ですｗ





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました