岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
　H26.12.5イオン岡山オープン。
　３度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

☆「視察」当新田アパート
　　４月２２日（日）１７時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１まきさん
　　２まっきーさん
　　３HTさん
　　４たくみさん
　　５GMさん
　　６なつさん（女性）
　　７yasuさん
　　８namiさん（女性）
　　９こーへーさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

☆「視察」当新田アパート２日目＆ランチ
　　４月２３日（月）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１norikoさん（女性）
　　２ラーメンnnwさん
　　３ラーメンnnwさん奥さん（女性）
　　４児島大家さん
　　５わたくし


＜イベント一覧＞
４月
　 7日（土）中止　　　お花見（後楽園河川敷）
9日（月）12時〜　視察（水島）＆ランチ
13日（金）12時〜　西古松新築見学＆ランチ
14日（土）12時〜　西古松新築見学２
　　　　　　　　　＆よーすけさん５号完成見学
　　　　　　　　　＆ランチ
15日（日）16時半〜視察（原尾島アパート）
16日（月）13〜18時　北区相談日
17日（火）12時半〜よーすけさん５号完成見学
　　　　　　　　　　２日目＆ランチ
　　　　　14時半〜HTさん４号門田文化町戸建
　　　　　　　　　ビフォー見学
20日（金）19時15分　勉強会（メルパルク）
　　　　　21時　　　飲み会（イオン岡山）
21日（土）11時15分　勉強会（シティホテル厚生町）
　　　　　13時　　　ランチバイキング
　　　　　15時〜　あつおさん５号磨屋町ビフォー
　　　　　16時〜　HTさん４号門田文化町ビフォー見学２
22日（日）17時〜　「視察」当新田アパート
23日（月）12時半〜「視察」当新田アパート２


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から不動産三昧。


１１時から

勉強会２日目
↓
ランチバイキング
↓
あつおさん５号磨屋町戸建ビフォー見学
↓
HTさん４号門田文化町戸建ビフォー見学２日目
↓
おまけ　じいじさんあみだ当選物件見学


で解散したのが１７時(^^;


一日遊びましたね〜


...



勉強会は


「いまさら聞けない不動産の資料の見方」


ということで


実際の資料を見ながら掘り下げてみました。





普段よく目にする不動産の情報。

・住居表示
・地番
・公簿
・地目
・地勢
・間口
・家屋番号
・構造
・建物種類
・間取り
・建築年月
・都市計画区域
・市街化区域
・市街化調整区域
・用途地域
・計画道路
・建ぺい率
・容積率
・全面道路
・接面
・道路
・公図
・登記簿
・表題部
・権利部
・甲区
・乙区
・抵当権
・地積測量図
・各階平面図

などなど...



物件探してたらたくさんでてきます。



活字として見たことはあるはずだけど


みんな「ちゃんと中身を理解してるのかな〜？」



そんなの学ぶ機会もそうないし


よくわかっていないまま


なんとなく先に進んでるんだろうな〜って(^^;




物件探しの大事な部分なんで


知った風な人でもしれ〜っと参加できるように


「いまさら聞けない」


って謳ってみたんですけどね〜(^^;



１日目　１４名
J子さん（女性）
ひろさん
yasuさん
O幡さん
ryokoさん（女性）
ゆうさん
なつさん（女性）
namiさん（女性）
たろぽんさん
とっこさん（女性）
大工のT田さん
たかぱぱさん
じいじさん
K本さん

２日目　８名
Kすけさん
まっきーさん
あつおさん
いなせさん
じゅんこさん（女性）
IW本さん
むーさん（女性）
しっしーさん


のみなさんは少しは参考になりましたかね？(^^;


今後に役立ててもらえたらいいですねー


...



ランチバイキングのあとは



まっきーさん
あつおさん
じゅんこさん（女性）
むーさん（女性）
しっしーさん
いなせさん
わたくし


共通項があると初対面でもすぐ仲良くなれます(^^)


...


そこからあつおさん５号磨屋町戸建ビフォー見学へ

あつおさん
じゅんこさん（女性）
しっしーさん
いなせさん
むーさん（女性）
わたくし
よーすけさん
摂津屋さん
じゅんじゅんさん（女性）
じいじさん



磨屋町といえば市内ど真ん中Σ（・□・；）


実はネットに掲載されていました。





当時は４００万円。


磨屋町なんかでなかなか物件は買えないし


４００万円なら割と手を出しやすい価格だから


問い合わせや内見はそこそこあったみたい(^^;


でも現物を見るとみんな撤退だったそうで(◎_◎;)




そんな中、２月にあつおさんと一緒に見てきました。



サビサビの電気メーターがお出迎え。


年季入ってるね〜(;´Д｀)







当時は荷物が少々あって、かなりボロいけど


まぁ場所がいいから貸せんこともないかなーって(^^;



いまは荷物も無くなってスッキリです。







でも重大な問題が...


なんと、家の中に

・キッチン
・トイレ
・風呂

がない！



もう家じゃねーじゃん(^^;



一同唖然...







どうやって住んでたんだろうね〜



以前はキッチンはあったみたい...





一応、共同のトイレはあり...


家の外に...






これは風呂か？...





しっしーさんが使用中...







こりゃ、４００万円に釣られて見にきた


初心者に近い方々は全員撤退するわな〜(;´Д｀)



土地は４坪しかないし


道路は私道だしね...



それに４００万円なんかじゃとてもね...


それがまぁまぁ指値が通ったし


融資も通ったんで


進めてみようかってことでねー



あつおさんの今までの実績ですな。



１号物件取得時
2015年05月23日　人生の転機になればいいですね(*^_^*)


２号物件取得時
2015年08月20日　少しは光が見えてきましたか？


失意の３号物件は売却へ
2017年04月14日　チャレンジャーは現れるかな？
2017年04月15日　なんとか花見になりました（汗）
2017年04月20日　チャレンジャーは...
2017年04月30日　いろいろやってます。
2017年05月01日　最初はみんな初心者ですよ。


リベンジマッチの４号
2017年08月21日　リベンジマッチ
2017年11月14日　セーフティーゾーンは広く
2018年01月26日　寒い中がんばってくれています。




なんやかんやでもう３年ぐらいになるもんねー


いろいろ経験しましたもんね(^。^)y-.。o○



一発目の人じゃ無理ですわ(^^;




さて、これをどう活かそうか...


乞うご期待(^^;




おしまい




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