岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
　H26.12.5イオン岡山オープン。
　３度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

☆勉強会１日目（メルパルク）
　　４月２０日（金）１９時１５分〜
　　参加予定（定員２０名）
　　１J子さん（女性）→飲み会
　　２ひろさん→飲み会
　　３yasuさん
　　４O幡さん→飲み会
　　５ryokoさん（女性）→飲み会
　　６ゆうさん
　　７なつさん（女性）
　　８namiさん（女性）→飲み会
　　９たろぽんさん
　　10とっこさん（女性）
　　11大工のT田さん→飲み会
　　12たかぱぱさん
　　13じいじさん
　　14K本さん→飲み会
　　15わたくし→飲み会

☆飲み会（イオン岡山）
　　４月２０日（金）２１時〜
　　参加予定（定員１２名）
　　１J子さん（女性）
　　２ひろさん
　　３ryokoさん（女性）
　　４O幡さん
　　５namiさん（女性）
　　６大工のT田さん
　　７K本さん
　　８わたくし
　　※予約の関係で締め切りました(^^;

☆勉強会２日目（シティホテル厚生町）
　　４月２１日（土）１１時１５分〜
　　参加予定（定員２０名）
　　１Kすけさん
　　２まっきーさん→バイキング
　　３あつおさん→バイキング
　　４いなせさん→バイキング
　　５じゅんこさん（女性）→バイキング
　　６IW本さん
　　７むーさん（女性）→バイキング
　　８しっしーさん→バイキング
　　９わたくし→バイキング

☆ランチバイキング
　　４月２１日（土）１３時〜
　　参加予定（定員１２名）
　　１まっきーさん
　　２あつおさん→見学
　　３じゅんこさん（女性）→見学
　　４むーさん（女性）→見学
　　５しっしーさん→見学
　　６いなせさん→見学
　　７わたくし→見学

☆あつおさん５号磨屋町戸建ビフォー見学
　　４月２１日（土）１５時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　ランチバイキング〜
　　１あつおさん
　　２じゅんこさん（女性）
　　３しっしーさん
　　４いなせさん
　　５むーさん（女性）
　　６わたくし
　　他
　　１よーすけさん
　　２摂津屋さん
　　３ryokoさん（女性）
　　４じゅんじゅんさん（女性）
　　※満席になりました。

☆HTさん４号門田文化町戸建ビフォー見学２日目
　　４月２１日（土）１６時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　ランチバイキング〜
　　１あつおさん
　　２じゅんこさん（女性）
　　３しっしーさん
　　４いなせさん
　　５むーさん（女性）
　　６わたくし
　　他
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３ryokoさん（女性）
　　４じゅんじゅんさん（女性）
　　※満席になりました。

☆「視察」当新田アパート
　　４月２２日（日）１７時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１まきさん
　　２まっきーさん
　　３HTさん
　　４たくみさん
　　５GMさん
　　６なつさん（女性）
　　７yasuさん
　　８namiさん（女性）
　　９こーへーさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

☆「視察」当新田アパート２日目＆ランチ
　　４月２３日（月）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１norikoさん（女性）
　　２ラーメンnnwさん
　　３ラーメンnnwさん奥さん（女性）
　　４児島大家さん
　　５わたくし


＜イベント一覧＞
４月
　７日（土）中止　　　お花見（後楽園河川敷）
　９日（月）１２時〜　視察（水島）＆ランチ
１３日（金）１２時〜　西古松新築マンション見学＆ランチ
１４日（土）１２時〜　西古松新築マンション見学２日目
　　　　　　　　　　　＆よーすけさん５号完成見学＆ランチ
１５日（日）１６時半〜視察（原尾島アパート）
１６日（月）13〜18時　北区相談日
１７日（火）１２時半〜よーすけさん５号完成見学２日目＆ランチ
　　　　　　１４時半〜HTさん４号門田文化町戸建ビフォー見学
２０日（金）19時15分　勉強会（メルパルク）
　　　　　　21時　　　飲み会（イオン岡山）
２１日（土）11時15分　勉強会（シティホテル厚生町）
　　　　　　13時　　　ランチバイキング
　　　　　　１５時〜　あつおさん５号磨屋町戸建ビフォー見学
　　　　　　１６時〜　HTさん４号門田文化町戸建ビフォー見学２日目
２２日（日）１７時〜　「視察」当新田アパート
２３日（月）１２時半〜「視察」当新田アパート２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は

１０時　東区鉄（くろがね）
１１時　東区目黒台
１２時　中区赤坂台


とボロ戸建ツアー(◎_◎;)



さしずめ、「ボロい三連星」といったところでしょうか...



黒い三連星 (くろいさんれんせい)とは【ピクシブ百科事典】



黒い三連星なんて、


わたくしと同年代の方しかわかりませんね（笑）





ちなみに全部違う業者さんからの話(^^;


ありがたいことですね(^^)





さぁ、とくとボロをご覧あれ。



トップバッターは、鉄（くろがね）ボロ。


木造平屋４ＤＫ。









...


残置たっぷり
傾き　特大
床ふわふわ
ぼっとん
水回り全滅
草木ボーボー
外壁剝落寸前
クラック複数
セメント瓦
雨漏り跡あり
賃貸需要少
私道持ち分無し


Ｐ二台可
解体楽
６０坪



うーん...


こりゃ壊した方が早いか...



とりあえず一桁万円で打診...



...



二番手は目黒台ボロ。


木造２階建て６ＤＫ









...



残置まぁまぁ
ぼっとん
臭突倒壊
謎の小屋
竹
草木ボーボー


雨漏りなし
屋根きれい
床まぁまぁ
接道あり
前面道路下水
Ｐ２台可
賃貸需要まぁまぁ
解体楽
８０坪



ほぅ。これはなんとかなるかも...


でも家が大きいから直す面積が広いね...


外では臭突が倒壊...





これはギリギリ三桁万円で打診中。



...



最後は、赤坂台ボロ。


ＲＣ２階建て６ＤＫ










残置たっぷり
草木ボーボー
高台
接道ギリギリ
コンクリート造
コンクリート一部剥落
解体難
Ｐなし


建物はしっかり
眺望抜群
賃貸需要少



うーん...


ここでＰなしはきついな...


荷物出すにも解体するにもこりゃ大変だわ...




軒裏が剥落...





処置せんと徐々に崩れるな...


まずは屋上防水か...


なんやかんやお金かかるな〜(;´Д｀)



ここはギリギリ二桁万円で打診中。




他にも横井上、門田本町でボロ話しが...




相続とかで得たもののってパターンで


みんな困ってるみたい(-_-;)




全部引き取ってあげたいけど


さすがに安くないと無理...



折り合えばいいんだけどね〜(^^;




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました