2018年04月26日
火災保険の支払いを受けました。
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
３度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日～H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日～H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日～H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
６分の５が空きだけど...
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＜イベントのお知らせ＞
＜イベント一覧＞
４月
7日（土）中止 お花見（後楽園河川敷）
9日（月）12時～ 視察（水島）＆ランチ
13日（金）12時～ 西古松新築見学＆ランチ
14日（土）12時～ 西古松新築見学２
＆よーすけさん５号完成見学
＆ランチ
15日（日）16時半～視察（原尾島アパート）
16日（月）13～18時 北区相談日
17日（火）12時半～よーすけさん５号完成見学
２日目＆ランチ
14時半～HTさん４号門田文化町戸建
ビフォー見学
20日（金）19時15分 勉強会（メルパルク）
21時 飲み会（イオン岡山）
21日（土）11時15分 勉強会（シティホテル厚生町）
13時 ランチバイキング
15時～ あつおさん５号磨屋町ビフォー
16時～ HTさん４号門田文化町ビフォー見学２
22日（日）17時～ 「視察」当新田アパート
23日（月）12時半～「視察」当新田アパート２
５月
2日（水）12時～ しっしーさん３号５万円戸建
＆目黒町１１０万円戸建見学＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
先日、わたくしの物件２号に関して
火災保険金の支払いを受けました。
細かいことは置いといて
メインの支払いが １３５,３０４円
特約部分が ２７,０６１円
計 １６２,３６５円
え？火事なんてあったっけ？
はい。もちろん火事なんかありません(^^;
「火災保険」と名乗りつつも
実は、火事なんて滅多に起こらない(^^;
火事のニュース自体はよくあるけれど
自分の周りで火事なんかほとんどないでしょ？
わたくし、今年で４６歳ですが
自分ちの極至近で火事が起こったことなんかないですもん。
案外そんなもんです。
でも、万が一があるんで加入はしますけど。
火災の確率を書いたサイトがありました。
自宅が火災に遭う確率はこんなに高い！
隣家出火のせいで自宅全焼、ローンだけ残る危険も
・住宅火災（2013年1～12月） 1万3621件
（消防庁より）
・世帯数（13年1月1日現在） 5554万9282世帯
（総務省統計局より）
上記の数字から、
住宅火災は1年間に4078件に1件発生し、
その発生確率は0.024％
１００００分の２．４回
記事のタイトルには
「火災に遭う確率はこんなに高い！」
ってあるけど、そんなに高いか？？
確かに、万が一（１万分の１）よりは少し高いけど
万が二だね(^^;
確率が高いか低いかは
それぞれの感じ方だけど
今回は火事は起こっていない。
じゃあなんで保険金が出たのか？
それは、火事以外でも出ることがあるからだね。
一般的にはこんな感じ。
1.火災、落雷、破裂・爆発
2.風災、雹（ひょう）災、雪災
3.水ぬれ
4.盗難
5.水災
6.破損・汚損等
「火災保険」といいつつも
対象になる事象は結構いろいろあります。
で、それぞれの支払い件数の割合は
６％ 1.火災、落雷、破裂・爆発
３５％ 2.風災、雹（ひょう）災、雪災
８％ 3.水ぬれ
３％ 4.盗難
１％ 5.水災
４７％ 6.破損・汚損等
火災関係なんてわずか６％しかない。
実は、火災以外で使うことのほうが圧倒的に多い。
保険会社の統計ではっきり出てます。
今回、具体的にどういう部分で使ったかは
会った人にだけ教えるとして
知っているのと知らないのとでは
大きく違ってくるよってことですね(^^;
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
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H26.12.5イオン岡山オープン。
３度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日～H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日～H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日～H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
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４月
7日（土）中止 お花見（後楽園河川敷）
9日（月）12時～ 視察（水島）＆ランチ
13日（金）12時～ 西古松新築見学＆ランチ
14日（土）12時～ 西古松新築見学２
＆よーすけさん５号完成見学
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15日（日）16時半～視察（原尾島アパート）
16日（月）13～18時 北区相談日
17日（火）12時半～よーすけさん５号完成見学
２日目＆ランチ
14時半～HTさん４号門田文化町戸建
ビフォー見学
20日（金）19時15分 勉強会（メルパルク）
21時 飲み会（イオン岡山）
21日（土）11時15分 勉強会（シティホテル厚生町）
13時 ランチバイキング
15時～ あつおさん５号磨屋町ビフォー
16時～ HTさん４号門田文化町ビフォー見学２
22日（日）17時～ 「視察」当新田アパート
23日（月）12時半～「視察」当新田アパート２
５月
2日（水）12時～ しっしーさん３号５万円戸建
＆目黒町１１０万円戸建見学＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
先日、わたくしの物件２号に関して
火災保険金の支払いを受けました。
細かいことは置いといて
メインの支払いが １３５,３０４円
特約部分が ２７,０６１円
計 １６２,３６５円
え？火事なんてあったっけ？
はい。もちろん火事なんかありません(^^;
「火災保険」と名乗りつつも
実は、火事なんて滅多に起こらない(^^;
火事のニュース自体はよくあるけれど
自分の周りで火事なんかほとんどないでしょ？
わたくし、今年で４６歳ですが
自分ちの極至近で火事が起こったことなんかないですもん。
案外そんなもんです。
でも、万が一があるんで加入はしますけど。
火災の確率を書いたサイトがありました。
自宅が火災に遭う確率はこんなに高い！
隣家出火のせいで自宅全焼、ローンだけ残る危険も
・住宅火災（2013年1～12月） 1万3621件
（消防庁より）
・世帯数（13年1月1日現在） 5554万9282世帯
（総務省統計局より）
上記の数字から、
住宅火災は1年間に4078件に1件発生し、
その発生確率は0.024％
１００００分の２．４回
記事のタイトルには
「火災に遭う確率はこんなに高い！」
ってあるけど、そんなに高いか？？
確かに、万が一（１万分の１）よりは少し高いけど
万が二だね(^^;
確率が高いか低いかは
それぞれの感じ方だけど
今回は火事は起こっていない。
じゃあなんで保険金が出たのか？
それは、火事以外でも出ることがあるからだね。
一般的にはこんな感じ。
1.火災、落雷、破裂・爆発
2.風災、雹（ひょう）災、雪災
3.水ぬれ
4.盗難
5.水災
6.破損・汚損等
「火災保険」といいつつも
対象になる事象は結構いろいろあります。
で、それぞれの支払い件数の割合は
６％ 1.火災、落雷、破裂・爆発
３５％ 2.風災、雹（ひょう）災、雪災
８％ 3.水ぬれ
３％ 4.盗難
１％ 5.水災
４７％ 6.破損・汚損等
火災関係なんてわずか６％しかない。
実は、火災以外で使うことのほうが圧倒的に多い。
保険会社の統計ではっきり出てます。
今回、具体的にどういう部分で使ったかは
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おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「海」とか「山」とかいいよねー
