岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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３月２１日（金・祝）に　東区東平島で
大東建託の新築１LDK、２LDKの１０時から見学会があります。
１１時ぐらいに集合でお時間のある方は一緒にいかがですか？
よかったらその後食事でも
ご希望の方はご連絡お待ちしております。




こんばんは。岡山大家です。


先週、どうにかこうにか確定申告を終わらせましたが


早速、「還付金の振込の手続きに入りますよー」


っていうお知らせがきました。




昨年の分は、サラリーマンの収入がなくなったので


所得税も少なかったんですが、


数万円戻ってくることになりましたー


どうせ、そのまま固定資産税の支払いに回すんですけどね


でも、戻ってくるのはありがたいですね。


...


さて、最近、久々にダメな営業マンに出くわしましてね...


ダメな営業マンって言っても、いろんなパターンがありますけども


今回出くわしたのは　放置するタイプ　でした。



ある日、某物件の件で問い合せてきて


まだ空いているか？

犬は飼えるか？

犬をを買う場合条件は変わるか？


などを聞かれました。


そして、３月末退去なので内見はできませんが


次の日申込を入れてきました。


法人契約だけど、とりあえず全部手書きで。


普通、法人契約だと、総務から会社のゴム印を押してくるんですけど


雑な感じの手書きの申込書...


...


一応、大家さんにペットの打診。


「近所迷惑でなければOK。犬種を知りたい。」



その営業マンに聞いてもらうことに...


１日経過...


２日経過...


...


犬種を聞くだけで　３日　もかかるかー


そして、その犬種は


シーズー　と　マルチーズ...


...


シーズー　「と」？


は？


２匹なんて聞いてないよ？


話しがおかしいでしょ？


...


３日もかけてこれか。


どうなっとんじゃ。


いまさら２匹って言いにくかったんかな？


そのまま隠して進めるつもりだったか？


どっちにしてもどっかで発覚するもんね。


...


２匹なら条件変えてくれんと説得できんわー


...


...


そしてさらに３日経過。


結局、白紙に...



連絡ひとつできない営業マンは相手にせんほうがよいです。



おしまい



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