岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

***************************************************************************

※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までのコメントなどは　FC2拍手　へお願いします。


かこさん、ロッカーキャットさん物件の見学会をやります。
１１月１９日（火）　午前１１時
岡山市南区並木町２−１４−１５　ネグザスボール　駐車場
へ集合でお願いします。

現在の参加予定者

　ロッカーキャットさん
　かこさん
　あつさん
　みーこさん
　大黒天人さん
　Tさん（初登場）
　わたくし




こんばんは。岡山大家です。


今日は、１９日に見学会をさせていただく


読者の　かこさん　の記念すべき１号物件


に先乗りで見学してきましたー




なかなかの好仕上がりです


１９日にはもっとたくさん写真を撮ってきますね


...


なぜ先乗りしてきたのかといいますと、


リフォームも美装を残すのみということで


本格募集するために、地元の有力業者にアポをとって


１０時に現地待ち合わせにしたからなんです



やっぱりね、営業マンに現場を見てもらうのが一番


リフォーム箇所の解説をしたり


質問にも即答してきましたよ



少々の差し入れを持参し、


広告料２ヶ月や、


各種相談事にもある程度柔軟に対応するというようなことを


アピールしておきました



バシバシ写真も撮ってくれたので


社員同士での共有や広告掲載に役立ててくれるでしょう


...


いつの募集のときでも


こうやって動いてくれれば助かるんですけど


そうそう動きがいい不動産屋ばかりでもないんでねー



売上に貪欲な人ほどこういう情報には敏感なもんなんですけど


営業マンっていつも仕事に追われてるもんで...



お客さんが急に来店するとか


いろいろ目先の仕事が山盛りなんでねー



今回は結構リフォームしていて


広告料２ヶ月　なので　一撃で１５万円以上


家賃相場的にも高くない


ってことで魅力的に感じてくれたんだと思います。




たまたまスケジュールが空いていたとか


たまたま天気がよかったからとか


オファー自体がよかったとか


いろいろ要因はありますけど


いかに営業マンに動いてもらうかっていうのは大切ですね



おしまい




※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までのコメントなどは　FC2拍手　へお願いします。




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村