2012年04月27日
賃貸営業マンであれこれ3
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
みなさん、不動産業界で言う 「広告料」 って知ってますか
最近は 「報奨金」 なんて言い方が増えてきました。
...
...
ひとつ質問を出してみます。
ここに 大家A と 大家B がいます。
それぞれの物件はとても近くに建っていて
同じころに同じメーカーで建てたので、
築年数、外観、設備などもほぼ同じです。
営業マンのあなたは、お客さんをそれぞれにご案内しました。
家賃も同じなので、
お客さんは「どちらでも構わない」と言っています。
営業マンのあなたはどちらをプッシュしますか
...
...
さて、先ほどの 「広告料」（報奨金） の話に戻ります。
「報奨金」といえば、なんとなくピンとくるかもしれませんね。
そう。いわゆる リベート のことです。
リベートの意味はこちら
つまり、
「報奨金を払うからうちの物件をもっと紹介してよ～
」
「決めてくれてありがとう
報奨金を払うから次回も頼むよ」
といった類のものです。
もちろん大家さんから支払う義務はありません。
地域にもよりますけど、
昨今、報奨金の相場は
家賃の1か月分 は当たり前で
家賃の2ヵ月分 3ヵ月分 を支払うといった物件も少なくありません。
くどいようですが、
大家さんから支払う義務はありません。
...
...
さて、もう一度質問です。
ここに 大家A と 大家B がいます。
それぞれの物件はとても近くに建っていて
同じころに同じメーカーで建てたので、
築年数、外観、設備などもほぼ同じです。
営業マンのあなたは、お客さんをそれぞれにご案内しました。
家賃も同じなので、
お客さんは「どちらでも構わない」と言っています。
ここまではさっきと同じです。
違うのは...
大家Aは、報奨金で 家賃1ヵ月分 を 支払う と言っています。
大家Bは、報奨金を 支払わない と言っています。
営業マンのあなたはどちらをプッシュしますか
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
みなさん、不動産業界で言う 「広告料」 って知ってますか
最近は 「報奨金」 なんて言い方が増えてきました。
...
...
ひとつ質問を出してみます。
ここに 大家A と 大家B がいます。
それぞれの物件はとても近くに建っていて
同じころに同じメーカーで建てたので、
築年数、外観、設備などもほぼ同じです。
営業マンのあなたは、お客さんをそれぞれにご案内しました。
家賃も同じなので、
お客さんは「どちらでも構わない」と言っています。
営業マンのあなたはどちらをプッシュしますか
...
...
さて、先ほどの 「広告料」（報奨金） の話に戻ります。
「報奨金」といえば、なんとなくピンとくるかもしれませんね。
そう。いわゆる リベート のことです。
リベートの意味はこちら
つまり、
「報奨金を払うからうちの物件をもっと紹介してよ～
」「決めてくれてありがとう
報奨金を払うから次回も頼むよ」といった類のものです。
もちろん大家さんから支払う義務はありません。
地域にもよりますけど、
昨今、報奨金の相場は
家賃の1か月分 は当たり前で
家賃の2ヵ月分 3ヵ月分 を支払うといった物件も少なくありません。
くどいようですが、
大家さんから支払う義務はありません。
...
...
さて、もう一度質問です。
ここに 大家A と 大家B がいます。
それぞれの物件はとても近くに建っていて
同じころに同じメーカーで建てたので、
築年数、外観、設備などもほぼ同じです。
営業マンのあなたは、お客さんをそれぞれにご案内しました。
家賃も同じなので、
お客さんは「どちらでも構わない」と言っています。
ここまではさっきと同じです。
違うのは...
大家Aは、報奨金で 家賃1ヵ月分 を 支払う と言っています。
大家Bは、報奨金を 支払わない と言っています。
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つづく
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投稿者：岡山大家｜20:27｜賃貸営業マンであれこれ
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