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賃貸営業マンであれこれ2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。



横柄な大家さんもいますけど、

横柄な不動産会社や営業マンもいます落ち込み


わたくしは、大家として不動産会社を訪問したことはありませんけど、

仕事で訪問しても無愛想な対応をするところはありますね。


共同仲介で契約を進めていて、

全く理解していないトンチンカンな営業マンに遭遇したこともあります。


そんな相手と仕事をすると、

どうせトラブルになるので、極力避けるようになります。


なので、お互いパートナー選びが重要になると思います。





個人的に思う 大家さん側のポイント は


・いつでも連絡がつながる
 
 深夜などの非常識な時間は別として、

 日中に連絡がつきやすいと
 
 空室の確認や案内などがとてもスムーズなので、

 営業マンとしてはとても紹介がしやすいんです。



・ある程度柔軟に対応してくれる

 営業マンも決めてなんぼですから、

 どうにか決めようと頑張ります力こぶ

 そんな過程で、交渉が入ることがありますが

 「この大家さんは柔軟に対応してくれる」ってイメージがあれば

 お客さんの要望を積極的に伝えてくれます星

 
 

 わたくしの 物件3号 の場合、

 営業マンから電話がかかってきて

 「ペット希望のお客さんがいるんですけど、猫一匹はダメですかはてな

 「猫か〜汗う〜ん... 現状(修繕なし)で入ってくれるんならいいわ。話してみて。」
 
 で、あっさり決まりましたバニー

 ペットはなかなか決断が難しいですけど、

 一例として挙げておきます。



要は、大家さんもある意味 営業 ですから

ある程度コンタクトを取って、

いろいろ相談をしてきやすい環境を整えると

おいしい話も入ってきやすいだろうなと思うわけです笑顔


お菓子を持って、たまに訪問するだけで

気にかけてもらえるようになるもんですキラキラ



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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