岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


そろそろ終わりのようです。



何がって



...




どうやら戸建賃貸を建てれば入るってのは


終わりのようです。




新築でも入居が付かない戸建賃貸が増えました



それに拍車をかけて


ビミョーな場所では家賃が高く取れなくなりました



南区妹尾　３LDK　78.66�u

家賃90,000円　共益費2,000円　P２台込




数年前の状況なら新築時で

合計10万円は超えていたと思います




中区倉益　３LDK　68.72�u

家賃88,000円　共益費2,000円　P２台込





これはそもそも何がしたいのかよくわかりません。


70�uを切る小さな戸建をここに建てて


合計９万円。


どんな方に貸したいんでしょうか...


...


BLXさんの138,000円　や　わたしの125,000円　は


場所の力　だと再認識しました。



つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村