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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

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<物件見学会 1 & 廃材活用企画 第二弾>

まずは、読者のいいてんきさんが購入された物件を見学へ。

その後ランチへ行き、廃材活用企画へ流れていこうと思います。

関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。

こちらは読者のO幡さんが購入されたこの物件

関連記事
2014年12月21日 何かで突き抜ける。

どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)

手ぶらで帰る可能性もありますが興味のある方はぜひ。



ハピーズ円山店
岡山市中区円山115番地の1
地図

4月24日(金)、25日(土) 両日11時

※廃材活用企画第二弾のみのご参加の方は
 両日ともに13時頃にハピーズ円山店へお越しいただいても構いません。


...


<物件見学会 2>

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

4月26日(日)、29日(水、祝) 両日11時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


26日(日)
 HM田さん
 わたくし

29日(水、祝)
 HM田さん
 I崎さん
 わたくし



※見学会1 と 廃材企画 を同日にしたのでご注意ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のTAKEさんのところにいってきましたー

DSC_3599.JPG

DSC_3600.JPG

DSC_3597.JPG


見に行く度にどんどん進んでますグッド(上向き矢印)


そりゃ当たり前かー(^_^;)



どっかからこんなんもって帰ってきていましたよ。

DSC_3598.JPG


こういうのってちょっと塗るだけでお洒落に使えそうですもんねーひらめき



わたくしも解体現場から集めてどこかに保管しておきたいんですけどね...


実は、物件9号をそういう倉庫的に使おうと思っていたんですけど


幸い中の不幸? か案外すんなり決まってしまったんで(^_^;)



こういう廃材に限らず、モデルルーム用に用意した照明、敷物、家具なんか


どこかに保管しておいて


みんなでシェアできるような仕組みを作りたいんですけどねー



入居促進でごく短期間のモデルルーム用に


照明とかカーテン、家具なんかをわざわざ買うのもね...



いくつも部屋を持っている大家さんなら別の部屋でも使えばいいけど


数が少ない大家さんだったら次に空室が出るっていつなんよー?


って感じになるもんねバッド(下向き矢印)


だったら短期間だけ少額で貸してもらって


入居が決まったらお返しすれば


貸す方も借りる方も助かるじゃんって思うんですけどねー


って、書きながら思いつきましたけど


第二回あみだくじでS山さんが当選した


北区某所の平屋2棟で400万円ちょいの南棟を倉庫で貸す予定なので


そこを貸してもらうとか


関連記事
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日 めちゃくちゃにされた!?
2015年02月09日 半分出口発見?一番の問題は...



いま、O幡さんの1号物件が空いてるから


1室を保管庫として貸してもらってできんかなーなんて

関連記事
2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


勝手に妄想を膨らませておりますが(笑)



でもほんと、大家さんそれぞれが個々に買って


わずかな期間使ってあとはそれぞれ保管なんて


もったいないでしょ?


保管中に他の大家さんに少額で貸したらいいじゃんねるんるん



ダメかな?


もう少し詰めて考えてみよーグッド(上向き矢印)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

石岡さん、初めまして。
お友達?どなたかか気になりますが(笑)
見学会とか時々やっていますので、興味があればぜひお越し下さい(^-^)
みんな不動産好きなので楽しいですよー
岡山大家|2015年04月20日(Mon) 15:41
バーダックさん、こんにちは。
たまにしか使わないようなものはシェアできればいいなと思ったんですよね。
いろいろ考えてみます。
岡山大家|2015年04月20日(Mon) 15:40
はじめまして(^ν^) お友達から岡山大家さんのことを伺ってブログ拝見させていただきました。
石岡 史恵|2015年04月19日(Sun) 15:26
モデルルームの備品をシェアするのはいいアイデアですね。
地元の仲間は皆それぞれ、備品を持ってますが、不要になれば倉庫に
保管しています。

持っている備品を貸し借りできれば、いちいち全部揃えなくても良くなって、
手間も保管場所も節約できますね。
バーダック|2015年04月19日(Sun) 09:45
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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