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地震保険に結構入っていないんですね...

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳)  中区国富 契約予定
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
  9日(火)12時半

 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2よっさん
 3わたくし
 4まこりん
 5なかやん
 6ぺぇさん(女性)


☆「新年会・夜1」創作ダイニング みやび
 10日(水)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2かたへいさん
 3いさむさん
 4たかぱぱさん
 5N村さん
 6タマさん
 7よーすけさん
 8かこちゃん(女性)
 9
 10


☆「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
 11日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わっきーさん
 2わたくし
 3たかぱぱさん
 4ぺぇさん(女性)
 5ジェームスさん



1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」駅前
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」駅前
29日(月)19時「新年会・夜3」駅前


2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」


3月一覧


4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


こんな記事がありました。


地震保険の加入率に地域差 石川、富山が低い理由 東京は…



一部抜粋します。

地震保険の加入率は全国平均で69・4%(2022年度、付帯率)だった。
石川は平均以下で、
今回の地震で最大震度5強だった富山も63・5%と低い割合だった。





全国の順位を見るとこんな感じ。

2.jpg
※クリックで大きくなります。



宮城(89.3%)は高いですねー


高知(87.5%)も南海トラフが影響してるのか。


熊本(85.9%)も大きな地震がありましたもんね。





今回の被災地はこんな感じで、かなり低い水準...


石川は40位 64.7%
富山は42位 63.5%





日ごろから「地震」への警戒が薄かったんですね...





岡山は33位の68.4%


岡山も低いんですよね...




一番大きかったいうたら阪神淡路のときぐらいで


地震被害いうんは滅多にないですもんね〜...



まぁ近頃は保険料もかなり値上がりしましたしね...





それでもわたくしはほとんどの物件で入ってますけどね^^;




わたくしの場合は古いもの


ローンを組んでいるものが多いですから


大地震で大きく収入が止まったら困りますもんね...




災害リスクの観点から


なるべく物件の場所を分散しておきたいいうのもあるんで


なかなかドミナントにならないのが難点ですが^^;





もし津波がきたら、笠岡と玉野、南区はダメかもしれませんが


それでも多くは生き残りそうなので


広域展開のメリットもありますよね。





例外的に保険に入っていないもの


壊れてくれても問題ないようなやつとか。


あとは新しめの平屋系なんかも。





木造の小さいのばっかりいくつも持ってると


保険の負担が結構のしかかりますけど


不動産の一番大きなリスクは災害ですから


それが保険で概ねカバーされるのも


不動産のいいところですよねー



数ある事業の中では、ほんと優しいレベルと思います。




おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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