岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜２」本町
　16日（火）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あつさん
　３りんしょ〜
　４ＨＴさん
　５ゆたかさん
　６シャイダさん



１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび　岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店


２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;



こんばんは。岡山大家です。


朝はの９時前から電話がなるってだけで


「なになに？？」
「どっかの物件でトラブルか？？」


ってなっちゃうんですけど


今朝の電話は銀行様から...




「え〜？？」
「なんかやらかした（漏れてた）？？」




まずはそんなことを考えてしまいます...




とはいえ、１２日...


特になにもなかったと思うんだけど...





恐る恐る出てみると


「今日は岡山にいますかー？」

「法人のお金を個人に移して」
「今日、個人で定期をしてもらえませんか？？」




あーよかった、そんなことか^^;


はいはい。そりゃ構いませんよ^^;




昨年はたくさん力を貸してもらいましたし


できることはやってあげたいですねー






銀行員に限りませんけど


ノルマ？に追われるのはほんと大変です...








さて、昨日はわっきーさんＤＩＹを公開しました。


関連記事
2024年01月11日　今年も受賞するんじゃね？？




次に気になるのは


ここをサブリースでわっきーさんに貸して


お金の面がどうなるのか？


ってことかと^^;





わっきーさんに貸した八浜５号は８０万円でした。



それを、今回２万円で貸します。




表面なら３０％ですけども


登記費用、仲介手数料などを含めると約１００万円なので、


実質は２４％ぐらいでしょうか。




そこから固定資産税と火災保険で


固定資産税はR5年土地建物で３,５００円ぐらい^^;


火災保険は年１５,０００円ぐらい。




そこまで考えると２２％ぐらいですかね。




まぁリフォーム費用をかけずに済みましたので


わたくしとしてはそれで充分。





で、わっきーさんは、いくらで貸せるか？が問題^^;


リフォームが約１２０万円だったそうで。


外注が８０、ＤＩＹが４０とか。




これで４万円で貸せれば、２万円残るので


年２４万円で２０％ですね。



４.５万円で貸せたら２５％




悪くないんじゃないでしょうか？





実際のところ、４〜４.５万円は充分狙えると思って。





というのも、物件自体には駐車場がないですけど


わたくしの八浜４号で２台分を


タダでお貸しするので^^;






わっきーさんとしたら


駐車場２台含めて４〜４.５万円が狙えます(*^^)v





駐車場はもっと置けるので


あわよくば、事務所とかの事業で貸せれば


家賃が上振れする可能性もあります^^;





３台目からは


わたくしの月極Ｐの収入にさせてもらえたら^^;




この八浜４号は１５０万円ですから


利回りはくそですけども


固定資産税が９,７００円ほどなので


とりあえずそれが払えればいいかな^^;


１０年後？の一帯開発まで保留かなー...





わっきーさんのを事業で借りてくれるような方なら


八浜１号の倉庫も借りてくれるかも？？^^;


八浜２号の空き地も使えますから


車が多い人でもなんとかなるんですよねー




ただ、進入路が狭いのが難点で...


まぁ進入路が広いと、


ここらを安く買えなかったから


それはそれでいいんだけど


その場合は八浜７号で２台は取れます^^;





わっきーさんの４号を起点に


３号P、１号倉庫＆２号P、７号Pまで


一気にまとまったら最高なんですけどね〜^^;





果たしてどうなりますやら？^^;






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました