岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ　１

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

集合時間、場所

岡山市北区今５丁目５−１６　岸本建設　　地図
道路挟んで南側に駐車場があります。

参加予定
　M井さん（初登場）
　F原さん
　N島さん
　Sさん
　わたくし

...


※物件見学会のお知らせ　２

８月３０日（土）に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりました

９月４日（木）　１１時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1

地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　mtanaさん
　かこさん（女性）
　Ｈ田さん
　M田さん（初登場）
　O幡さん
　mtanaさんの知人の方
　わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、瀬戸町万富の物件見学会に行ってきました。

2014年08月20日　将来は月極Pか？
2014年08月23日　買う前に知っておいたほうがよいこと。

参加者
　A山さん
　わたくし
　ハルタナさん（初登場）
　Ｈ田さん


A山さん、何度もありがとうございますm(__)m


...


さて、何度か取り上げた新築分譲マンションの


アルファスマート西川緑道公園


2013年10月18日　アルファスマート西川緑道公園
2013年10月19日　アルファスマート西川緑道公園　その２
2013年10月20日　アルファスマート西川緑道公園　その３
2014年06月09日　家賃相場には敏感です。


分譲賃貸を多く扱う、某社のサイトを見ると、５室募集中でした。


７階　６１．６１�u　２LDK　家１３．５万　共込み　敷３　礼１

８階　７０．０８�u　３LDK　家１５．０万　共込み　敷３　礼２

９階　６１．６１�u　２LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼２

９階　６１．６１�u　２LDK　家１５．５万　共込み　敷３　礼１

１３階　７０．０８�u　２LDK　家１８．０万　共込み　敷３　礼１


おーおー、たくさんありますなー


「でも、こんなもんじゃねーじゃろ？どうせ他の会社も募集しとるわな。」


と思ってちょっと調べてみたら


６階　７０．０８�u　２LDK　家１５．０万　共込み　敷３　礼１

８階　６１．６１�u　１LDK　家１３．０万　共込み　敷２　礼１

８階　７０．０８�u　３LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼２

９階　７１．１９�u　３LDK　家１５．０万　共込み　敷３　礼２

１１階　７０．０８�u　３LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼２

１１階　７０．０８�u　２LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼１


おーおーおー　(ﾟoﾟ;;


...


面積ごとに並べ替えてみました。


７階　６１．６１�u　２LDK　家１３．５万　共込み　敷３　礼１

８階　６１．６１�u　１LDK　家１３．０万　共込み　敷２　礼１

９階　６１．６１�u　２LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼２

９階　６１．６１�u　２LDK　家１５．５万　共込み　敷３　礼１

１３階　６１．６１�u　２LDK　家１８．０万　共込み　敷３　礼１


...


６階　７０．０８�u　２LDK　家１５．０万　共込み　敷３　礼１

８階　７０．０８�u　３LDK　家１５．０万　共込み　敷３　礼２

８階　７０．０８�u　３LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼２

１１階　７０．０８�u　３LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼２

１１階　７０．０８�u　２LDK　家１４．５万　共込み　敷３　礼１



９階　７１．１９�u　３LDK　家１５．０万　共込み　敷３　礼２
　


設定もマチマチですね。


同じ棟内でこれだけライバルが多いってーのもしんどいなー(||´Д｀)ｏ



各オーナーさんはちゃんとライバルの存在を把握してんのかね？


新築だし、自分の部屋だけはすぐに決まるって思ってんじゃないのー？


みんな同じこと思ってますよー（笑）



ここのオーナーさんがこのブログ見てたら


いらんこと書いてごめんなさいね(^-^;



他のオーナーが気づく前に


サッサと対策打って決めちゃったほうがいいですよー



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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