岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた


岸本建設主催のバスツアーに

岸本建設HP


M井さん（初登場）、F原さん、N島さん、Sさん　と行ってきましたー


新築マンションとあべのハルカスに行きましたけど


あべのハルカスってデカいですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


３００m。よくここまで伸ばしたもんです。





高所恐怖症の方は絶対無理です(ｰｰ;)





内部は全面ガラス張り





最上階のスカイテラスで昼間っからビールがうまい




いやぁーよかったですわー


たぶん自分じゃ来ないと思いますしねー（笑）


新幹線の駅の新大阪周辺や、せめて梅田あたりや


USJ、海遊館あたりなら行く可能性もありますけど


そこからわざわざ天王寺までは絶対行かんと思いますからね。


貴重な機会をありがとうございますm(__)m


...


で、メインは新築マンション見学


今回のマンションは、ルネスマンションって言って

ルネスマンション


１０年ちょっと前から岡山にも数棟建ったんですけど


なかなか面白発想のマンションで個人的には好きなんです。


特徴的なのが、床下　で


６０cmの床下（高くすることも可能）で、全体が空洞なので


居室部分は大規模床下収納に、


水回りの下は配管が自由に通せてメンテやリノベが容易っていうもので


長ーく保有する場合はとても重宝しそうなんですよねー


床下配管が自由だから、キッチンの場所を変えたり


躯体はそのままでレイアウトが簡単に変わるんで


時代のニーズに合ったものにできます。


先祖代々の土地で絶対に手放さないって方の土地活用に向いているのかなと。


...


床下を使ってこんな感じにもしていました。




いつか、こういう変わったのをやってみたいんですよねー


今は少し高騰しているでしょうけど


本体価格が戸あたり１２００万って言ってましたから


ハウスメーカーのアパートやるより


こっちのほうが長持ちするし、差別化も図れると思うんですよねー


...


わたくし、今は戸建ばかりやっていますけど


将来的に　新築RCマンション　や　ハウスメーカーサブリース物件　なんかも混ぜて


構造（耐用年数）や築年数、も分散させてみたいんですよねー


まぁもっともっと安定したらですけどね


なんだかんだ言って、ずーっと戸建オンリーかもしれませんが（笑）


...


１９時頃戻ってきて、その後は業者さん達と夜の街へ




いろいろ情報交換ができる貴重な時間です


朝早かったからめちゃ眠い(-_-)゜zzz…



みなさん、お疲れ様でしたー(_´Д｀)ﾉ~~ｵﾂｶﾚｰ




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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