岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

集合時間、場所

岡山市北区今５丁目５−１６　岸本建設　　地図
道路挟んで南側に駐車場があります。

参加予定
　M井さん（初登場）
　F原さん
　N島さん
　Sさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝一で読者のO幡さんと政策金融公庫へ融資の申込にいってきました。

2014年08月12日　また大家さんの誕生です。


中旬以降にはいよいよ決済・引渡しになりそうです


...


その後、読者のmtanaさんの物件の空室を見学へ

　mtanaさん
　かこさん（女性）
　Ｈ田さん
　M田さん（初登場）
　O幡さん
　K原さん（女性、mtanaさんの知人、初登場）
　わたくし




初登場のM田さん。わざわざ福山市からの参加です


遠いところお疲れ様でしたー

...


夜は、読者のS村さんが企画中の新築アパートの打ち合わせへ




来春に合わせてやってまーす


このS村さん、太陽光１５０kwぐらい置ける土地をお探しです。


誰か情報持ってません？


この方、いいのがあったらすぐ買いますよ。



あと、南区泉田の区分マンションを売りたいそうで。


３DKで、現在９万円で入居中


某社でネット掲載中ですけど、９８０万円で個人間売買できます。


気になる方はご連絡ください


...


さて、先日の北区白石西新町のセキスイの新築アパート

2014年08月29日 持って行かれそう...

2014年09月01日 客観的ジャッジ


A１０１　２LDK　家６．５万　共３千　P１込　申込
A１０２　２LDK　家６．４万　共３千　P１込
A１０３　２LDK　家６．５万　共３千　P１込　申込
A２０１　２LDK　家６．９万　共３千　P１込　申込
A２０２　２LDK　家６．８万　共３千　P１込　申込
A２０３　２LDK　家６．９万　共３千　P１込　申込

B１０１　２LDK　家６．６万　共３千　P１込　申込
B１０２　２LDK　家６．６万　共３千　P１込　申込
B２０１　３LDK　家７．５万　共３千　P１込
B２０２　３LDK　家７．５万　共３千　P１込　申込


今後キャンセルが出るかもしれませんけど


前回から３室決まって残り２室となりました。


この設定ならこっちに流れるわなー


...


また、高っけーのを見つけちゃいましたよ




中区浜の１０月完成の新築アパート。


１LDK　４４�u程度　が１２室です。


家６．９万〜７．２万　　共５千円　　P３．２４千円



ここで　１LDK　４４�u　に　P１台　で　８万円　かー


ここにそんなんが１２組もおるかねー...


賃貸現場の人間ならみんなわかってるだろうに...



建築営業の人間もわかってると思うけど


まぁいろいろ大人の事情があるんでしょう



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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