岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※見学会のお知らせ※

読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。

９月２２日（月）　１１時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店

その後、ランチにいきましょう(^-^)

参加予定
　T戸さん
　H田さん
　ジムさん
　わたくし

...


※見学会のお知らせ　２※

９月２４日（水）　１１時、２８（日）　１４時

岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン　原尾島店

※場所と時間が一部変更になっています！

ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっているそうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口にきてください。

２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時　→　１４時　に変更しています。


関連記事
2014年09月13日　売り物件候補？


２４日（水）
　参加予定
　　ハルタナさん
　　H田さん
　　麒麟さん
　　わたくし

２８日（日）
　参加予定
　　kotaさん
　　わたくし

都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)


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こんばんは。岡山大家です。


今日の記事がちょうど　１０００回目の記事　になりました。


当時のモヤモヤする毎日の中、


何かできないかなーと思い、なんとなく始めてみましたが


まさかここまで続くとは...


ブログがきっかけで何人もの方にお会いすることになろうとは...


最近では、ありがたいことに仕事として依頼していただくようになり...




こんな状況は全く想像もしていませんでしたねー(ﾟoﾟ;;


宅建合格、不動産会社就職、物件購入　と


振り返るといくつか人生のターニングポイントがありましたが


このブログを始めたこともひとつ加わるでしょうね。



何かを変えると連動して変わっていくものなんですねー


当たり前と言えば当たり前ですが、不思議な感じです。


みなさんのお陰で、とても面白い、貴重な体験をしています。


ありがとうございますm(__)m


...


わたくしもそうでしたが、ここの読者の方の中には、


物件を買うことがターニングポイントになる方もいらっしゃるでしょう。


ブログだったらお金もかからずに単に手間だけのことで


失敗？してもそんなに問題はないですけど


数百万、数千万となるとその後の人生に多少なりとも影響もあるでしょう。


思い切って買ったはいいが、その後...


なんてことにならないように


これからも、少しでも役立つ情報を発信できたらなと思います


...


さて、ターニングポイントと言えば


この物件もそういう時期にきているようです。




北区伊福町にあるんですけど


平成１７年築の、１K、１LDKの複合のマンションです。


当時、家賃査定をしたこともあり、その時の会社が管理獲得に動いたんですけど


残念ながら他に持って行かれたという残念な物件でした


当時としては最新で、家賃も結構するんですけど


岡山駅もほど近く、済生会病院や清心女子が近いこともあって


女性限定マンションとして運営されてきました。


ある程度順調に推移してきましたが


１０年近く経って、そろそろ難しくなってきたのか


女性限定を解除　してきました(°°;)"((;°°)


...


岡山にもいくつか女性限定のアパート・マンションはありますけど


元々そんなに需要が多いわけでもなく


２つの性別のうちのひとつをカットすることで


単純に顧客の半分が消えることになりますからねー


人口は減っていく、物件は増えていくという中で


自ら性別を丸ごとひとつカットするのは


さらにパイを減らすことになるんで


流石にしんどくなってきたのかもしれませんね


１棟の中の、何階だけとか、何階から何階は女性フロアなんてとこもありますけど


せめてそんな感じで、両性とも狙えるようにしておいたほうが無難ですわね。

...


しかし、女性限定が前提で入居した現入居者は大丈夫なんでしょうか？


ある日突然、男性がウロウロするようになったなんて...


まぁ別に関係ないことですけども。




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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