岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※見学会のお知らせ※

読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。

９月２２日（月）　１１時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店

その後、ランチにいきましょう(^-^)

参加予定
　T戸さん
　わたくし



こんばんは。岡山大家です。


先日取り上げた、北区万成西町の３００万円の戸建

2014年09月11日　フライング情報


早朝に記事を読んで、朝一から物件を見に行った


読者のあつさんが買っちゃいました


相変わらず動きが早い(ﾟoﾟ;;


...


わたくしが動こうかとも思ったんですけど


狙っている物件が他にあるので


誰か欲しい人に譲ってあげようと思ってブログに書いてみました。


それにしても、この１年半ほどで


中区海吉、北区宿、東区藤井　と、ここで　４棟目。


なんだかんだ言っても、物件を買っている人も実際にいるんですよねー　(ﾟoﾟ;;


...


さて、先日少しだけ書いた　売り物件候補

2014年09月13日　売り物件候補？


正式に売ることになりましたー


岡山市中区某所

昭和６２年築

鉄骨造２階建て　１K　４室

土地　２８．５坪


価格　８００万円


現在、３室入居中で


空室は　家２．２万　　共１千円　　敷０　　礼０　で募集中。


満室なら、１０万円程度の収入なので、年１２０万円　なら


表面利回り　１５％　です。


値交渉はあまり期待しないでください。


現状で１１％ほど。概ね土地値ぐらいだと思います。


土地が小さいですけど


将来は戸建用地にもなると思います。


借り入れの割合が大きいとあまり手元に残りませんが


すでに耐用年数は超えているので


減価償却にはよろしいかと思います。


...


という訳で、この物件の見学会を行うことになりました。


９月２４日（水）、２８（日）　１１時

岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン　原尾島店

建物の東側の少し外れた駐車場へお願いします。
パチンコ屋のゴルフの信号（原尾島三丁目）から北へ入って
最初の押しボタン信号のあたりです。


よろしくお願いします。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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