岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※見学会のお知らせ※

２８（日）　１４時

岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン　原尾島店

※場所と時間が一部変更になっています！

ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっているそうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口にきてください。

２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時　→　１４時　に変更しています。


関連記事
2014年09月13日　売り物件候補？

２８日（日）
　参加予定
　　kotaさん
　　わたくし

都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、しょーですさんが買う予定の物件の見学会でしたー

　ハルタナさん
　H田さん
　麒麟さん
　まっきさん（初登場）
　mtanaさん
　かこさん
　O倉さん
　わたくし

の８名でいってきました。




１９�uほどの１Kに８人入りすぎでしょ（笑）


...


午後からは、先日大家さんになったばかりのO幡さんと

2014年09月17日　分けにくいんだよねー


ガス会社、管理会社を現地に呼んで打ち合わせ。




リフォームやら、大家さん変更の通知やら


いよいよ始動です


...


さて、昨日の続きで。

2014年09月23日　異業種で考えれば気づくことも...


青江のイオン岡山店　は売上が最盛期の半分以下で閉店...


岡山駅前にあった　ビブレ　や　オーパ　も閉店...


これらの商業施設は、２０年前はそりゃすごかったんですよねー


それが最近じゃ寂しくなっちゃってましたから...


岡山駅前にイオンモールが１２月にオープンするんで


少し南のイトーヨーカドーや天満屋なんかの表町界隈も


結構な影響を受けるんじゃないでしょうか...


...


こういうのって、賃貸業界でも似たようなことが起こりますよね。


かつては、最新設備を誇り、常時満室稼動のマンションが


今では空室で困っているなんて。


周辺環境の変化（ライバルの増加）や老朽化などで


売上（入居率や家賃下落）が低迷...


そりゃそうですよ。


市場はどんどん変化するんですから


いつまでも勝ち続けるなんてそうそうあるもんじゃないです。


いつかは古くもなるし、ライバルも出てくるもんです


ちょっと考えればわかりそうなもんですけど


自分の物件だけは勝ち続けられると思っている。


建築屋が持ってくる、２５年とか３０年とか先までの計画を鵜呑みにして...


そこの農家のあなたのことですよ。


賃貸経営に関して何のスキルもコネクションもない


ど素人の　あ・な・た




ネギを背負ったカモがきた！　おいしそー


そんな感じで狙われているんですよ


...


そういうステージで勝てるのは、


イオングループのように体力（資本力）があるところになるでしょうよ。


ましてや、賃貸物件なんて年々改良が進む分野なんですから


後発組ほど有利でしょう？


先発組を上回るものをどんどん投入してくるに決まってるでしょう？


１０年前のエアコンが、最新のエアコンに勝てますか？


１０年前の車が、最新の車に勝てますか？


それも、今は自分は後発組でも、次から次へと後発組が出てくるんですよ？


競争の激しい舞台ではそうなるでしょうよ。


そんなことに気づかんもんかねー


欲に目がくらんだら仕方ないかもしれないですが...


...


でもね、古いものが新しいものに勝てる例外もありますね。


ビンテージ物や中古市場ですね。


古ーいジーパンとかクラシックカーとかね。


じゃあ古ければ勝てるかって？


これらは古さで勝ってるんじゃなくて、希少性で勝ってるんですよね。


今じゃなかなか手に入らないものや


マニアに根強い人気を誇っているものだったりですね。


大量生産されたものは、その中にはなかなか入ってこれないですよね。


昔のお菓子に入っていたプロ野球カードとかで


長い年月を経たものとか


穴の空いていない５０円玉みたいなエラーコインのような


超例外、超レアなものぐらいのもんじゃないですかね。


住宅だったら、長い年月を経た古民家とかかな。


まさかエラーコインならぬ、エラー住宅は無理よね（笑）



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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