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なかなか売れないんだね...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

集合時間、場所

岡山市北区今5丁目5−16 岸本建設  地図
道路挟んで南側に駐車場があります。

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 N島さん
 Sさん
 わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日の記事で、

2014年09月04日 高っけー


太陽光150kwぐらい置ける土地情報がないですかーって書いたら


早速2件情報が入りました( ゚Д゚) ス、スゲー!


ありがとうございますm(__)m


しかし、とりあえず書いてもるもんですねー(笑)


...



さて、新聞広告にこんなん入ってました。


不動産オークション開催

※クリックで大きくなります。






あー、あの パーソンズフェリーチェ津島西坂 ですか...


まーだ売れていないんですねーバッド(下向き矢印)


元々高すぎたもんねーたらーっ(汗)


よく頑張った方でしょう。


ついに最終処分でしょうか。


チラシ右上に売主が書いてありますけど


この会社、以前は販売代理だったと思います。


元の売主はセルクルだったような気が...


多分、セルクルがこのアイディオーにまとめて安く売ったんですね。


築2年経っても売れていないですからね...


ようやく損切りですかバッド(下向き矢印)


まぁ銀行の支払いもバカにならないし、仕方ないでしょうね。


...


なんでアイディオーに売ったかって?


一般の方に叩き売りすると高く買った今の入居者がワーワー言うでしょ?


だから今更大きく下げては売りにくいんですよね。


でも、こういう会社だとまとめて買ってくれるし(もちろん叩かれますが)


今度はこの会社が売主で広告してるんですから


最初のセルクルに苦情が入っても、


「ワタシ、シリマセーン」 って言えるでしょ?


岡山では数年前にフローレンスシリーズで同じことがありましたね。


...


8580万円 が 5480万円

4850万円 が 3900万円

4050万円 が 3410万円

5460万円 が 4430万円



ですか...


最初に買った人はアホらしくなりますけど


築2年のスペックも中途半端な物件では


これでもまだパンチが弱いんじゃないかと...



どうせ、元の価格の半値ぐらいで買ってんじゃないの?


これで完売したらきっとよー儲かるねー(笑)




おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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